대구광역시 동구

신천동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴전동 3억 6,567만 (1위) 62.4% 5건
봉무동 3억 3,213만 (2위) 64.7% 15건
사복동 3억 3,150만 (3위) 54.3% 4건
율하동 3억 1,725만 (4위) 76.5% 16건
신암동 3억 365만 (5위) 56.1% 37건
방촌동 2억 8,147만 (6위) 62.3% 14건
신천동 현재 2억 8,053만 (7위) 76.9% 43건
용계동 2억 6,200만 (8위) - 5건
대림동 2억 5,700만 (9위) - 3건
동호동 2억 5,500만 (10위) - 1건
검사동 2억 4,575만 (11위) 75.9% 3건
각산동 2억 3,725만 (12위) 69.7% 17건
지묘동 2억 2,790만 (13위) 72.1% 15건
신서동 2억 1,896만 (14위) 82.6% 46건
효목동 2억 575만 (15위) 73.4% 12건
서호동 1억 9,500만 (16위) 87.2% 1건
불로동 1억 5,717만 (17위) 66.1% 4건
지저동 1억 5,175만 (18위) - 2건
도동 1억 3,000만 (19위) - 3건
신기동 1억 1,617만 (20위) 78.8% 3건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
율암동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,053만
최저 6,800만 최고 5억 9,900만
전세가율 76.9%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 20 / 5건

매매 가격

2억 8,053만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 5억 9,900만
2억 8,053만
매매가 밴드 6,800만 ~ 5억 9,900만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

76.9%
76.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,530만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신천역센트럴리버파크 75.83㎡
3억 1,800만
6층 · 2011년 준공
03.29
벽산e-솔렌스힐 92.7343㎡
3억 8,000만
7층 · 2007년 준공
03.27
신천역센트럴리버파크 108.88㎡
4억 1,000만
1층 · 2011년 준공
03.26
신천역센트럴리버파크 75.94㎡
3억 3,000만
14층 · 2011년 준공
03.25
신천LH 53.46㎡
재건축연한
1억 6,600만
12층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 76.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 6
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
  • 갱신 증액률 -8.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 75%
    갱신 8건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 65건
신규 계약 52건80%
갱신 계약 8건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (52%) 월세 31건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 48%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
동대구반도유보라 84.6325㎡
신규
전세 2억 3,000만
11층 · 2018년 준공
03.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
갱신·청구권 상한초과인상
전세 2억 3,000만
10층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▲ +3,000만
03.28
신천청아람 109.9544㎡
신규
전세 3억 3,000만
18층 · 2010년 준공
03.27
신천가람타운 52.02㎡
신규
전세 1억 3,000만
16층 · 1997년 준공
03.27
신천역까사밀라101동 22.59㎡
갱신·청구권
전세 7,990만
7층 · 2015년 준공
종전 8,200만 → ▼ -210만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
동대구삼환나우빌 60.058㎡
신규
보증 2,500만 / 월 65만
6층 · 2007년 준공
03.31
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
03.30
동대구반도유보라 65.9852㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 110만
21층 · 2018년 준공
월세 ▼ -20만
03.30
두산위브 84.16㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
11층 · 2008년 준공
03.30
신천청아람 74.4222㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 50만
9층 · 2010년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
12.28℃
평균 최고기온
18.51℃
평균 최저기온
6.37℃
극최고기온
25.50℃
극최저기온
0.00℃
일교차 12.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.04
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 107.79 17.13 0.0400 0.0057
03.26 83.71 18.92 0.0376 0.0075
03.27 37.04 11.00 0.0421 0.0103
03.28 72.71 32.00 0.0341 0.0259
03.29 98.92 45.42 0.0341 0.0317
03.30 76.59 34.91 0.0341 0.0320
03.31 67.92 32.04 0.0499 0.0212
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 45.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

신천동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 76.9% · 갱신 증액률 -8.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 76.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.9%
  • 매매 중간가 2억 8,053만 · 전세 중간가 1억 7,530만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.2%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 60% (상승 9건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,053만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm