대구광역시 동구

신천동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 3,947만 (1위) 67.3% 22건
봉무동 3억 1,845만 (2위) 70.6% 19건
신암동 3억 1,403만 (3위) 63.7% 42건
괴전동 3억 675만 (4위) 75.4% 5건
사복동 3억 (5위) 55.0% 1건
방촌동 2억 8,199만 (6위) 66.0% 13건
용계동 2억 6,900만 (7위) 83.1% 5건
대림동 2억 5,500만 (8위) 58.8% 2건
지저동 2억 4,700만 (9위) 89.0% 5건
신서동 2억 4,056만 (10위) 78.2% 25건
동호동 2억 2,350만 (11위) - 2건
지묘동 2억 2,333만 (12위) 73.9% 13건
신천동 현재 2억 1,660만 (13위) 69.9% 24건
검사동 2억 1,100만 (14위) - 2건
각산동 1억 9,363만 (15위) 72.3% 30건
불로동 1억 6,325만 (16위) - 5건
효목동 1억 6,000만 (17위) 78.1% 5건
신기동 1억 5,583만 (18위) 55.6% 4건
율암동 - (19위) - -
상매동 - (20위) - -
매여동 - (21위) - -
동내동 - (22위) - -
금강동 - (23위) - -
진인동 - (24위) - -
내곡동 - (25위) - -
능성동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
숙천동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -
덕곡동 - (35위) - -
내동 - (36위) - -
신용동 - (37위) - -
중대동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
서호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 24건
전월 대비 -44%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 1,660만
최저 7,470만 최고 4억 3,500만
전세가율 69.9%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 14 / 9 / 1건

매매 가격

2억 1,660만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,470만 4억 3,500만
2억 1,660만
매매가 밴드 7,470만 ~ 4억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

69.9%
69.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,908만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
신천자이 84.8742㎡
3억 9,000만 ▼ -1,000만
21층 · 2013년 준공
직전 4억 (2023.02)
04.29
신천청아람 74.4222㎡
2억 9,000만
7층 · 2010년 준공
직전 2억 9,000만 (2023.04)
04.28
신천아이파크 84.3525㎡
2억 4,900만
5층 · 2003년 준공
04.28
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
2억 4,000만 ▼ -1,200만
13층 · 2011년 준공
직전 2억 5,200만 (2023.04)
04.28
신천가람타운 39.39㎡
1억 3,500만 ▼ -1,700만
6층 · 1997년 준공
직전 1억 5,200만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 3
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -16.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 63%
    갱신 8건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 37건80%
갱신 계약 8건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (63%) 월세 17건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
56만원
보증금 1,000만
갱신
12만원
보증금 8,556만

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-16.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

17건
전체의 37%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
동대구반도유보라 39.7596㎡
신규
전세 1억 6,500만
18층 · 2018년 준공
04.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2억
11층 · 2011년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
04.28
코스모스 46.985㎡
신규
전세 9,500만
1층 · 1981년 준공
04.28
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
6층 · 2011년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -5,000만
04.26
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
14층 · 2011년 준공
종전 1억 8,300만 → ▼ -1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
신천LH 53.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1989년 준공
04.27
코스모스 46.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1981년 준공
04.26
우방푸른타운 58.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 58만
3층 · 1996년 준공
04.21
동대구반도유보라 65.9852㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
10층 · 2018년 준공
04.20
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 44.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,556만 / 월 12만
11층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -16만

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.13
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 32.17 9.00 0.0470 0.0070
04.25 25.67 14.43 0.0278 0.0174
04.26 35.32 19.29 0.0353 0.0138
04.27 33.46 17.33 0.0410 0.0159
04.28 33.92 13.96 0.0426 0.0153
04.29 30.54 12.71 0.0382 0.0106
04.30 42.25 11.13 0.0543 0.0052
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 44.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0422 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0125 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신천동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.9% · 갱신 증액률 -16.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 69.9%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9%
  • 매매 중간가 2억 1,660만 · 전세 중간가 1억 8,908만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0422 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0125 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.6%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 1,660만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm