대구광역시 동구

방촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 3,947만 (1위) 67.3% 22건
봉무동 3억 1,845만 (2위) 70.6% 19건
신암동 3억 1,403만 (3위) 63.7% 42건
괴전동 3억 675만 (4위) 75.4% 5건
사복동 3억 (5위) 55.0% 1건
방촌동 현재 2억 8,199만 (6위) 66.0% 13건
용계동 2억 6,900만 (7위) 83.1% 5건
대림동 2억 5,500만 (8위) 58.8% 2건
지저동 2억 4,700만 (9위) 89.0% 5건
신서동 2억 4,056만 (10위) 78.2% 25건
동호동 2억 2,350만 (11위) - 2건
지묘동 2억 2,333만 (12위) 73.9% 13건
신천동 2억 1,660만 (13위) 69.9% 24건
검사동 2억 1,100만 (14위) - 2건
각산동 1억 9,363만 (15위) 72.3% 30건
불로동 1억 6,325만 (16위) - 5건
효목동 1억 6,000만 (17위) 78.1% 5건
신기동 1억 5,583만 (18위) 55.6% 4건
율암동 - (19위) - -
상매동 - (20위) - -
매여동 - (21위) - -
동내동 - (22위) - -
금강동 - (23위) - -
진인동 - (24위) - -
내곡동 - (25위) - -
능성동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
숙천동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -
덕곡동 - (35위) - -
내동 - (36위) - -
신용동 - (37위) - -
중대동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
서호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 13건
전월 대비 -7%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 8,199만
최저 2억 1,000만 최고 4억 4,700만
전세가율 66.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

2억 8,199만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 4억 4,700만
2억 8,199만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 4억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

66.0%
66.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,188만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
영남네오빌2차 59.9109㎡
2억 2,200만 ▼ -1,100만
6층 · 2003년 준공
직전 2억 3,300만 (2023.04)
04.26
우방강촌마을2 84.93㎡
2억 6,000만
3층 · 1998년 준공
04.24
영남네오빌2차 59.9109㎡
신고가
2억 3,300만 ▲ +1,600만
10층 · 2003년 준공
직전최고 2억 1,700만 (2023.03)
04.16
우방강촌마을1 84.98㎡
재건축연한 신고가
2억 5,300만 ▲ +2,300만
7층 · 1996년 준공
직전최고 2억 3,000만 (2023.04)
04.12
우방강촌마을1 84.98㎡
재건축연한
2억 3,000만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

방촌동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -17.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
  • 갱신요구권 사용률 17%
    갱신 6건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 22건
신규 계약 13건59%
갱신 계약 6건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (64%) 월세 8건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
55만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-17.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 36%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
2층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
04.27
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
갱신
전세 2억 5,000만
16층 · 2021년 준공
종전 3억 → ▼ -5,000만
04.25
방촌역태왕아너스 84.9776㎡
갱신
전세 2억 8,000만
8층 · 2021년 준공
종전 3억 4,000만 → ▼ -6,000만
04.20
우방강촌마을2 84.93㎡
전세 1억 9,000만
15층 · 1998년 준공
04.20
우방강촌마을2 84.93㎡
신규
전세 1억 9,000만
15층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.27
우방강촌마을2 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
11층 · 1998년 준공
04.26
영남네오빌 59.7742㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 2000년 준공
월세 ▲ +5만
04.23
우방강촌마을1 30.0㎡
갱신
보증 500만 / 월 36만
7층 · 1996년 준공
월세 ▲ +1만
04.20
방촌역세영리첼아파트 82.1452㎡
신규
보증 3,000만 / 월 90만
9층 · 2021년 준공
04.18
방촌역태왕아너스 84.9776㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.25℃
평균 최고기온
21.20℃
평균 최저기온
9.74℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
4.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 04월

방촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.0% · 갱신 증액률 -17.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 66.0%

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.0%
  • 매매 중간가 2억 8,199만 · 전세 중간가 1억 8,188만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.0%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 8,199만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm