대구광역시 동구

신기동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 3,947만 (1위) 67.3% 22건
봉무동 3억 1,845만 (2위) 70.6% 19건
신암동 3억 1,403만 (3위) 63.7% 42건
괴전동 3억 675만 (4위) 75.4% 5건
사복동 3억 (5위) 55.0% 1건
방촌동 2억 8,199만 (6위) 66.0% 13건
용계동 2억 6,900만 (7위) 83.1% 5건
대림동 2억 5,500만 (8위) 58.8% 2건
지저동 2억 4,700만 (9위) 89.0% 5건
신서동 2억 4,056만 (10위) 78.2% 25건
동호동 2억 2,350만 (11위) - 2건
지묘동 2억 2,333만 (12위) 73.9% 13건
신천동 2억 1,660만 (13위) 69.9% 24건
검사동 2억 1,100만 (14위) - 2건
각산동 1억 9,363만 (15위) 72.3% 30건
불로동 1억 6,325만 (16위) - 5건
효목동 1억 6,000만 (17위) 78.1% 5건
신기동 현재 1억 5,583만 (18위) 55.6% 4건
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
입석동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
신평동 - (40위) - -
서호동 - (41위) - -
율암동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 4건
전월 대비 +33%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1억 5,583만
최저 1억 2,500만 최고 1억 8,000만
전세가율 55.6%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,583만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 1억 8,000만
1억 5,583만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 1억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.6% 일반적 수준
55.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
화성 59.77㎡
재건축연한 신고가
1억 8,000만 ▲ +2,500만
5층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.19
신기모란1차 39.51㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -500만
5층 · 1987년 준공
04.06
신기메디오스 84.985㎡
신고가
1억 7,500만 ▲ +2,500만
5층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.05
신기메디오스 84.985㎡
1억 5,000만
5층 · 2004년 준공
04.05
신기메디오스 84.985㎡
거래취소
1억 5,000만
5층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.6% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
12건 71%
갱신 계약 전체 17건 중
2건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 3건 (18%) 월세·반전세 14건 (82%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
43만원
보증금 1,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 82%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
화성 59.77㎡
전세 1억
5층 · 1990년 준공
04.10
신기모란2차 58.98㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 1988년 준공
종전 1억 5,000만 → ▼ -1,000만
04.06
신기모란2차 49.5㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
신기모란2차 49.5㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
3층 · 1988년 준공
04.24
화성 59.77㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -8,500만 / 월세 ▲ +45만
04.22
신기모란3차 59.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
04.20
신기모란2차 38.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
5층 · 1988년 준공
04.20
신기모란3차 59.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.76℃
평균 최고기온
21.17℃
평균 최저기온
8.50℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
3.60℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.46 10.08 0.0454 0.0081
04.25 24.75 15.46 0.0268 0.0181
04.26 30.68 18.42 0.0323 0.0154
04.27 33.33 17.83 0.0422 0.0161
04.28 28.88 14.25 0.0459 0.0153
04.29 26.29 13.04 0.0424 0.0096
04.30 40.67 11.92 0.0525 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신기동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 5,583만 · 전세 중간가 1억 1,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.7%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,583만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm