대구광역시 동구

신서동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.4억 (1위) 67.3% 22건
봉무동 3.2억 (2위) 70.6% 19건
신암동 3.1억 (3위) 63.7% 42건
괴전동 3.1억 (4위) 75.4% 5건
사복동 3억 (5위) 55.0% 1건
방촌동 2.8억 (6위) 66.0% 13건
용계동 2.7억 (7위) 83.1% 5건
대림동 2.6억 (8위) 58.8% 2건
지저동 2.5억 (9위) 89.0% 5건
신서동 현재 2.4억 (10위) 78.2% 25건
동호동 2.2억 (11위) - 2건
지묘동 2.2억 (12위) 73.9% 13건
신천동 2.2억 (13위) 69.9% 24건
검사동 2.1억 (14위) - 2건
각산동 1.9억 (15위) 72.3% 30건
불로동 1.6억 (16위) - 5건
효목동 1.6억 (17위) 78.1% 5건
신기동 1.6억 (18위) 55.6% 4건
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
숙천동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
중대동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
백안동 - (30위) - -
미곡동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
신무동 - (33위) - -
미대동 - (34위) - -
평광동 - (35위) - -
도동 - (36위) - -
입석동 - (37위) - -
둔산동 - (38위) - -
부동 - (39위) - -
신평동 - (40위) - -
서호동 - (41위) - -
율암동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 25건
전월 대비 -46%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 4.2억
전세가율 78.2%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 7건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 4.2억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
신서동신일해피트리 84.48㎡
2.5억 ▼ -300만
19층 · 2007년 준공
04.29
신서그린빌 59.89㎡
1.6억 ▲ +700만
18층 · 2001년 준공
04.28
신서동신일해피트리 129.53㎡
신고가
3.8억 ▲ +2,000만
23층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.26
신서그린빌 59.89㎡
1.5억 ▼ -500만
6층 · 2001년 준공
04.25
신서화성파크드림 84.9205㎡
2.7억
25층 · 2010년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 19건 (59%) 월세·반전세 13건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세70만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.29
신서화성파크드림 84.9205㎡
전세 1.8억
11층 · 2010년 준공
04.29
아름다운나날1 84.6688㎡
신규
전세 1.9억
10층 · 2003년 준공
04.26
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
신규
전세 1.2억
20층 · 2007년 준공
04.26
아름다운나날3 84.6139㎡
전세 0.4억
10층 · 2003년 준공
04.26
신서화성파크드림 84.8671㎡
신규
전세 2억
23층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
신서동신일해피트리 84.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
04.29
아름다운나날2 84.6688㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 2003년 준공
04.28
아름다운나날3 84.6139㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2003년 준공
04.28
아름다운나날3 84.6139㎡
보증 0.2억 / 월 80만
15층 · 2003년 준공
04.24
신서동롯데캐슬레전드 84.914㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.99℃
평균 최고기온
21.04℃
평균 최저기온
6.95℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.15 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 31.46 10.08 0.0454 0.0081
04.25 24.75 15.46 0.0268 0.0181
04.26 30.68 18.42 0.0323 0.0154
04.27 33.33 17.83 0.0422 0.0161
04.28 28.88 14.25 0.0459 0.0153
04.29 26.29 13.04 0.0424 0.0096
04.30 40.67 11.92 0.0525 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.06 / 45.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0408 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0121 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

신서동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0408 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm