대구광역시 동구

방촌동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 5,046만 (1위) 77.8% 13건
율암동 3억 4,620만 (2위) - 1건
괴전동 3억 4,200만 (3위) 72.9% 11건
봉무동 3억 492만 (4위) 73.8% 22건
신천동 2억 9,958만 (5위) 68.4% 48건
지저동 2억 9,333만 (6위) - 5건
방촌동 현재 2억 8,420만 (7위) 75.2% 5건
신암동 2억 7,553만 (8위) 63.9% 39건
사복동 2억 7,250만 (9위) 72.5% 2건
대림동 2억 5,900만 (10위) 65.6% 4건
숙천동 2억 5,400만 (11위) 63.0% 4건
각산동 2억 4,670만 (12위) 59.0% 19건
검사동 2억 4,483만 (13위) - 6건
동호동 2억 3,900만 (14위) - 1건
신서동 2억 3,098만 (15위) 71.4% 21건
지묘동 2억 2,314만 (16위) 65.6% 11건
불로동 2억 850만 (17위) - 4건
신기동 1억 8,800만 (18위) 61.2% 3건
효목동 1억 8,650만 (19위) 80.0% 16건
서호동 1억 7,000만 (20위) - 1건
도동 6,600만 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
둔산동 - (23위) - -
입석동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 5건
전월 대비 -62%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2억 8,420만
최저 1억 9,700만 최고 3억 6,300만
전세가율 75.2%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 8,420만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 3억 6,300만
2억 8,420만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 3억 6,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,400만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
강변2 65.67㎡
재건축연한 신고가
1억 9,700만 ▲ +1,700만
3층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
05.29
영남네오빌 59.7742㎡
신고가
2억 5,100만 ▲ +4,100만
13층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
05.25
방촌역태왕아너스 78.6077㎡
3억
4층 · 2021년 준공
05.04
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
3억 6,300만 ▼ -700만
9층 · 2021년 준공
05.01
영남네오빌2차 84.9961㎡
3억 1,000만 ▼ -1,600만
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
16건 80%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
64만원
보증금 1,750만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
우방강촌마을2 84.93㎡
신규
전세 1억 6,000만
10층 · 1998년 준공
05.26
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2021년 준공
05.25
보성강남타운 59.99㎡
갱신
전세 1억 7,000만
4층 · 1997년 준공
종전 1억 8,500만 → ▼ -1,500만
05.23
우방강촌마을2 59.99㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 1998년 준공
05.22
영남네오빌2차 59.9109㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
우방강촌마을1 29.25㎡
갱신
보증 500만 / 월 37만
3층 · 1996년 준공
월세 ▲ +2만
05.24
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 90만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -3억 / 월세 ▲ +90만
05.24
강변1 65.55㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1989년 준공
05.24
방촌역태왕아너스 84.9776㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 2021년 준공
05.23
강변1 65.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

방촌동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 8,420만 · 전세 중간가 1억 9,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2억 8,420만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm