대구광역시 동구

지묘동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 5,046만 (1위) 77.8% 13건
율암동 3억 4,620만 (2위) - 1건
괴전동 3억 4,200만 (3위) 72.9% 11건
봉무동 3억 492만 (4위) 73.8% 22건
신천동 2억 9,958만 (5위) 68.4% 48건
지저동 2억 9,333만 (6위) - 5건
방촌동 2억 8,420만 (7위) 75.2% 5건
신암동 2억 7,553만 (8위) 63.9% 39건
사복동 2억 7,250만 (9위) 72.5% 2건
대림동 2억 5,900만 (10위) 65.6% 4건
숙천동 2억 5,400만 (11위) 63.0% 4건
각산동 2억 4,670만 (12위) 59.0% 19건
검사동 2억 4,483만 (13위) - 6건
동호동 2억 3,900만 (14위) - 1건
신서동 2억 3,098만 (15위) 71.4% 21건
지묘동 현재 2억 2,314만 (16위) 65.6% 11건
불로동 2억 850만 (17위) - 4건
신기동 1억 8,800만 (18위) 61.2% 3건
효목동 1억 8,650만 (19위) 80.0% 16건
서호동 1억 7,000만 (20위) - 1건
도동 6,600만 (21위) - 1건
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
금강동 - (25위) - -
백안동 - (26위) - -
미곡동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
덕곡동 - (32위) - -
내동 - (33위) - -
신용동 - (34위) - -
중대동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
도학동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 2,314만
최저 1억 1,700만 최고 4억 6,300만
전세가율 65.6%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 3건

매매 가격

2억 2,314만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,700만 4억 6,300만
2억 2,314만
매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 4억 6,300만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

65.6%
65.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,333만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 3,000만
4층 · 2021년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.05)
05.23
대구연경아이파크 104.03㎡
4억 6,000만 ▼ -300만
18층 · 2020년 준공
직전 4억 6,300만 (2023.05)
05.20
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 5,500만
4층 · 2020년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.04)
05.20
대구연경아이파크 84.96㎡
거래취소
3억 5,500만
4층 · 2020년 준공
직전 3억 5,500만 (2023.04)
05.16
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 3,000만 ▼ -2,300만
1층 · 2021년 준공
직전 2억 5,300만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 65.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -30.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 7건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 37건
신규 계약 27건73%
갱신 계약 7건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (38%) 월세 23건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 9,316만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 7건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-30.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

23건
전체의 62%
평균 월세61만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2020년 준공
05.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만
05.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
05.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2021년 준공
05.25
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,516만 / 월 34만
5층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▼ -12만
05.29
팔공보성1차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
05.27
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
17층 · 2020년 준공
05.26
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 2001년 준공
05.23
LH뉴웰시티 84.96㎡
신규
보증 6,183만 / 월 54만
4층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 106.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
21.18℃
평균 최저기온
11.51℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
2.90℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 106.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 05월

지묘동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 65.6% · 갱신 증액률 -30.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 65.6%

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지묘동 과거 월 데이터
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6%
  • 매매 중간가 2억 2,314만 · 전세 중간가 1억 8,333만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -30.7%
  • 갱신 7건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 2,314만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 106.00mm