대구광역시 동구

신천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.5억 (1위) 77.8% 13건
율암동 3.5억 (2위) - 1건
괴전동 3.4억 (3위) 72.9% 11건
봉무동 3.0억 (4위) 73.8% 22건
신천동 현재 3.0억 (5위) 68.4% 48건
지저동 2.9억 (6위) - 5건
방촌동 2.8억 (7위) 75.2% 5건
신암동 2.8억 (8위) 63.9% 39건
사복동 2.7억 (9위) 72.5% 2건
대림동 2.6억 (10위) 65.6% 4건
숙천동 2.5억 (11위) 63.0% 4건
각산동 2.5억 (12위) 59.0% 19건
검사동 2.4억 (13위) - 6건
동호동 2.4억 (14위) - 1건
신서동 2.3억 (15위) 71.4% 21건
지묘동 2.2억 (16위) 65.6% 11건
불로동 2.1억 (17위) - 4건
신기동 1.9억 (18위) 61.2% 3건
효목동 1.9억 (19위) 80.0% 16건
서호동 1.7억 (20위) - 1건
도동 0.7억 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
둔산동 - (23위) - -
입석동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +100%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 0.8억 최고 6.5억
전세가율 68.4%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 6.5억
3.0억
매매가 밴드 0.8억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4% 전세 비중 높음
68.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신천가람타운 52.02㎡
1.7억 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
05.31
동대구역센트럴시티자이 84.7615㎡
신고가
6.1억 ▲ +5,100만
21층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +5,100만
05.31
신천주공2 39.84㎡
1.4억 ▼ -200만
13층 · 1998년 준공
05.31
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신고가
3.8억 ▲ +4,700만
17층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만
05.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신고가
2.7억 ▲ +200만
15층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
54건 77%
갱신 계약 전체 70건 중
10건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 34건 (49%) 월세·반전세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동대구반도유보라 84.6325㎡
신규
전세 2.3억
22층 · 2018년 준공
05.30
신천주공2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 1998년 준공
종전 2.1억 → ▼ -5,000만
05.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
9층 · 2011년 준공
종전 2.9억 → ▼ -8,000만
05.25
동대구역우방아이유쉘 59.9844㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 2022년 준공
05.25
신천주공2 59.9㎡
신규
전세 1.8억
10층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
신천LH 45.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
05.30
신천역까사밀라101동 24.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
10층 · 2015년 준공
05.29
광명 52.02㎡
보증 0.1억 / 월 25만
5층 · 1980년 준공
05.26
신천청아람 74.4222㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
14층 · 2010년 준공
05.25
동대구반도유보라 65.9852㎡
신규
보증 1.1억 / 월 40만
24층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 17.25 0.0449 0.0133
05.26 27.83 12.92 0.0400 0.0134
05.27 32.92 16.13 0.0313 0.0091
05.28 16.17 7.58 0.0258 0.0078
05.29 6.83 3.92 0.0192 0.0090
05.30 10.67 4.92 0.0308 0.0066
05.31 22.13 10.00 0.0474 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.0%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm