대구광역시 동구

신천동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 5,046만 (1위) 77.8% 13건
율암동 3억 4,620만 (2위) - 1건
괴전동 3억 4,200만 (3위) 72.9% 11건
봉무동 3억 492만 (4위) 73.8% 22건
신천동 현재 2억 9,958만 (5위) 68.4% 48건
지저동 2억 9,333만 (6위) - 5건
방촌동 2억 8,420만 (7위) 75.2% 5건
신암동 2억 7,553만 (8위) 63.9% 39건
사복동 2억 7,250만 (9위) 72.5% 2건
대림동 2억 5,900만 (10위) 65.6% 4건
숙천동 2억 5,400만 (11위) 63.0% 4건
각산동 2억 4,670만 (12위) 59.0% 19건
검사동 2억 4,483만 (13위) - 6건
동호동 2억 3,900만 (14위) - 1건
신서동 2억 3,098만 (15위) 71.4% 21건
지묘동 2억 2,314만 (16위) 65.6% 11건
불로동 2억 850만 (17위) - 4건
신기동 1억 8,800만 (18위) 61.2% 3건
효목동 1억 8,650만 (19위) 80.0% 16건
서호동 1억 7,000만 (20위) - 1건
도동 6,600만 (21위) - 1건
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
금강동 - (25위) - -
백안동 - (26위) - -
미곡동 - (27위) - -
용수동 - (28위) - -
신무동 - (29위) - -
미대동 - (30위) - -
송정동 - (31위) - -
덕곡동 - (32위) - -
내동 - (33위) - -
신용동 - (34위) - -
중대동 - (35위) - -
용계동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
상매동 - (42위) - -
매여동 - (43위) - -
동내동 - (44위) - -
도학동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 48건
전월 대비 +100%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 9,958만
최저 8,000만 최고 6억 5,000만
전세가율 68.4%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 17 / 29 / 2건

매매 가격

2억 9,958만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,000만 6억 5,000만
2억 9,958만
매매가 밴드 8,000만 ~ 6억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.4%
68.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,889만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신천가람타운 52.02㎡
1억 6,800만 ▲ +2,000만
13층 · 1997년 준공
직전 1억 4,800만 (2023.03)
05.31
동대구역센트럴시티자이 84.7615㎡
신고가
6억 1,100만 ▲ +5,100만
21층 · 2022년 준공
직전최고 5억 6,000만 (2023.02)
05.31
신천주공2 39.84㎡
1억 4,000만 ▼ -200만
13층 · 1998년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.02)
05.31
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신고가
3억 8,200만 ▲ +4,700만
17층 · 2007년 준공
직전 3억 3,500만 (2023.03)
직전최고 3억 5,000만 (2023.02)
05.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신고가
2억 7,000만 ▲ +200만
15층 · 2011년 준공
직전최고 2억 6,800만 (2023.05)

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 -11.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 10건 기반
  • 갱신요구권 사용률 70%
    갱신 10건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 70건
신규 계약 54건77%
갱신 계약 10건14%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (49%) 월세 36건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
45만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-11.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

36건
전체의 51%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
동대구반도유보라 84.6325㎡
신규
전세 2억 3,000만
22층 · 2018년 준공
05.30
신천주공2 59.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
10층 · 1998년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -5,000만
05.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
9층 · 2011년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -8,000만
05.25
동대구역우방아이유쉘 59.9844㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2022년 준공
05.25
신천주공2 59.9㎡
신규
전세 1억 7,500만
10층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.31
신천LH 45.68㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
7층 · 1989년 준공
05.30
신천역까사밀라101동 24.03㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
10층 · 2015년 준공
05.29
광명 52.02㎡
보증 500만 / 월 25만
5층 · 1980년 준공
05.26
신천청아람 74.4222㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
14층 · 2010년 준공
05.25
동대구반도유보라 65.9852㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 40만
24층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 17.25 0.0449 0.0133
05.26 27.83 12.92 0.0400 0.0134
05.27 32.92 16.13 0.0313 0.0091
05.28 16.17 7.58 0.0258 0.0078
05.29 6.83 3.92 0.0192 0.0090
05.30 10.67 4.92 0.0308 0.0066
05.31 22.13 10.00 0.0474 0.0076
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 40.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0442 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

신천동 · 2023-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 68.4% · 갱신 증액률 -11.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 68.4%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.4%
  • 매매 중간가 2억 9,958만 · 전세 중간가 1억 6,889만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.6%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 9,958만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm