대구광역시 동구

봉무동

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.5억 (1위) 77.8% 13건
율암동 3.5억 (2위) - 1건
괴전동 3.4억 (3위) 72.9% 11건
봉무동 현재 3.0억 (4위) 73.8% 22건
신천동 3.0억 (5위) 68.4% 48건
지저동 2.9억 (6위) - 5건
방촌동 2.8억 (7위) 75.2% 5건
신암동 2.8억 (8위) 63.9% 39건
사복동 2.7억 (9위) 72.5% 2건
대림동 2.6억 (10위) 65.6% 4건
숙천동 2.5억 (11위) 63.0% 4건
각산동 2.5억 (12위) 59.0% 19건
검사동 2.4억 (13위) - 6건
동호동 2.4억 (14위) - 1건
신서동 2.3억 (15위) 71.4% 21건
지묘동 2.2억 (16위) 65.6% 11건
불로동 2.1억 (17위) - 4건
신기동 1.9억 (18위) 61.2% 3건
효목동 1.9억 (19위) 80.0% 16건
서호동 1.7억 (20위) - 1건
도동 0.7억 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
둔산동 - (23위) - -
입석동 - (24위) - -
평광동 - (25위) - -
용계동 - (26위) - -
상매동 - (27위) - -
매여동 - (28위) - -
미대동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
동내동 - (31위) - -
용수동 - (32위) - -
금강동 - (33위) - -
진인동 - (34위) - -
내곡동 - (35위) - -
능성동 - (36위) - -
미곡동 - (37위) - -
백안동 - (38위) - -
송정동 - (39위) - -
덕곡동 - (40위) - -
도학동 - (41위) - -
내동 - (42위) - -
신용동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 22건
전월 대비 +16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.0억
최저 1.9억 최고 4.1억
전세가율 73.8%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 1 / 19 / 2건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 4.1억
3.0억
매매가 밴드 1.9억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.28
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
2.8억
12층 · 2014년 준공
05.28
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
거래취소
2.8억
12층 · 2014년 준공
05.28
대구이시아폴리스더샵1차 84.956㎡
신고가
3.1억 ▲ +1,750만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1,750만
05.25
대구이시아폴리스더샵3차 96.86㎡
4.1억 ▼ -100만
15층 · 2013년 준공
05.24
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
3.2억 ▼ -700만
19층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

봉무동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -18.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
25건 78%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 16건 (50%) 월세·반전세 16건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
90만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-18.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-18.9%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.27
대구이시아폴리스더샵4차 84.96㎡
신규
전세 2.2억
20층 · 2014년 준공
05.23
대구이시아폴리스더샵3차 147.24㎡
갱신
전세 4.3억
1층 · 2013년 준공
종전 4.5억 → ▼ -2,000만
05.20
대구이시아폴리스더샵4차 70.93㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2014년 준공
종전 2.6억 → ▼ -5,500만
05.19
협성휴포레이시아폴리스 84.9324㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2018년 준공
05.15
대구이시아폴리스더샵3차 84.94㎡
갱신·청구권
전세 3억
2층 · 2013년 준공
종전 3.7억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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05.30
협성휴포레이시아폴리스 84.9324㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
4층 · 2018년 준공
05.29
대구이시아폴리스더샵1차 84.938㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
13층 · 2012년 준공
05.26
협성휴포레이시아폴리스 84.9737㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
12층 · 2018년 준공
05.26
대구이시아폴리스더샵2차 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
11층 · 2013년 준공
05.26
협성휴포레이시아폴리스 84.929㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
10층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
19.85℃
평균 최고기온
25.30℃
평균 최저기온
14.81℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
7.30℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
1일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 100.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 34.17 17.25 0.0449 0.0133
05.26 27.83 12.92 0.0400 0.0134
05.27 32.92 16.13 0.0313 0.0091
05.28 16.17 7.58 0.0258 0.0078
05.29 6.83 3.92 0.0192 0.0090
05.30 10.67 4.92 0.0308 0.0066
05.31 22.13 10.00 0.0474 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.09 / 40.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0442 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.21 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 05월

봉무동 · 2023-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉무동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉무동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0442 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.21 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -18.9%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 100.50mm