대구광역시 동구

각산동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴전동 3.7억 (1위) 62.4% 5건
봉무동 3.3억 (2위) 64.7% 15건
사복동 3.3억 (3위) 54.3% 4건
율하동 3.2억 (4위) 76.5% 16건
신암동 3.0억 (5위) 56.1% 37건
방촌동 2.8억 (6위) 62.3% 14건
신천동 2.8억 (7위) 76.9% 43건
용계동 2.6억 (8위) - 5건
대림동 2.6억 (9위) - 3건
동호동 2.6억 (10위) - 1건
검사동 2.5억 (11위) 75.9% 3건
각산동 현재 2.4억 (12위) 69.7% 17건
지묘동 2.3억 (13위) 72.1% 15건
신서동 2.2억 (14위) 82.6% 46건
효목동 2.1억 (15위) 73.4% 12건
서호동 2.0억 (16위) 87.2% 1건
불로동 1.6억 (17위) 66.1% 4건
지저동 1.5억 (18위) - 2건
도동 1.3억 (19위) - 3건
신기동 1.2억 (20위) 78.8% 3건
평광동 - (21위) - -
미대동 - (22위) - -
율암동 - (23위) - -
상매동 - (24위) - -
매여동 - (25위) - -
신무동 - (26위) - -
용수동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
백안동 - (34위) - -
숙천동 - (35위) - -
송정동 - (36위) - -
덕곡동 - (37위) - -
도학동 - (38위) - -
내동 - (39위) - -
신용동 - (40위) - -
입석동 - (41위) - -
중대동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 17건
전월 대비 -19%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.1억 최고 3.7억
전세가율 69.7%
매매 17건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

69.7% 전세 비중 높음
69.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2.2억 ▲ +1,600만
7층 · 2017년 준공
03.30
성지각산 53.37㎡
재건축연한
1.1억
2층 · 1989년 준공
03.27
각산푸르지오2단지 103.2727㎡
신고가
3.7억 ▲ +3,350만
19층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +3,350만
03.26
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2.1억 ▼ -1,300만
7층 · 2017년 준공
03.23
각산푸르지오1단지 84.929㎡
3억
28층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.7% — 주의 필요 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.1% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 6건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
22건 58%
갱신 계약 전체 38건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 17건 (45%) 월세·반전세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
95만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 6건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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03.30
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 2017년 준공
03.29
대구혁신도시서한이다음2차 64.3896㎡
전세 1.7억
7층 · 2015년 준공
03.29
대구혁신도시서한이다음2차 64.3896㎡
신규
전세 1.7억
7층 · 2015년 준공
03.29
대구혁신엘에이치4단지 59.97㎡
전세 2.2억
11층 · 2017년 준공
03.29
대구혁신엘에이치4단지 59.97㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
11층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
각산태영데시앙 84.9808㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
11층 · 2009년 준공
03.30
대구혁신도시서한이다음 74.556㎡
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
03.30
대구혁신도시서한이다음 74.556㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
10층 · 2015년 준공
03.29
대구혁신도시서한이다음 73.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2015년 준공
03.27
대구혁신도시서원프레시빌 49.5201㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.57℃
평균 최고기온
18.73℃
평균 최저기온
5.15℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.29 18.38 0.0395 0.0059
03.26 95.83 21.25 0.0358 0.0076
03.27 42.96 13.54 0.0341 0.0145
03.28 75.43 31.17 0.0301 0.0252
03.29 99.90 48.50 0.0100 0.0325
03.30 68.29 31.29 0.0477 0.0301
03.31 72.33 35.00 0.0468 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.55 / 48.50 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0340 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

각산동 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.1%
  • 갱신 6건 중 2건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm