대구광역시 동구

지묘동

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
괴전동 3억 6,567만 (1위) 62.4% 5건
봉무동 3억 3,213만 (2위) 64.7% 15건
사복동 3억 3,150만 (3위) 54.3% 4건
율하동 3억 1,725만 (4위) 76.5% 16건
신암동 3억 365만 (5위) 56.1% 37건
방촌동 2억 8,147만 (6위) 62.3% 14건
신천동 2억 8,053만 (7위) 76.9% 43건
용계동 2억 6,200만 (8위) - 5건
대림동 2억 5,700만 (9위) - 3건
동호동 2억 5,500만 (10위) - 1건
검사동 2억 4,575만 (11위) 75.9% 3건
각산동 2억 3,725만 (12위) 69.7% 17건
지묘동 현재 2억 2,790만 (13위) 72.1% 15건
신서동 2억 1,896만 (14위) 82.6% 46건
효목동 2억 575만 (15위) 73.4% 12건
서호동 1억 9,500만 (16위) 87.2% 1건
불로동 1억 5,717만 (17위) 66.1% 4건
지저동 1억 5,175만 (18위) - 2건
도동 1억 3,000만 (19위) - 3건
신기동 1억 1,617만 (20위) 78.8% 3건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
율암동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 15건
전월 대비 -6%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 2,790만
최저 9,700만 최고 4억 6,000만
전세가율 72.1%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 1건

매매 가격

2억 2,790만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 4억 6,000만
2억 2,790만
매매가 밴드 9,700만 ~ 4억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

72.1%
72.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 4,500만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
태왕그린힐즈 84.86㎡
신고가
1억 8,900만 ▲ +1,900만
1층 · 1997년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.03)
직전최고 1억 7,500만 (2023.01)
03.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 6,100만 ▲ +3,600만
13층 · 2021년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.03)
03.24
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
9,700만 ▼ -1,200만
1층 · 1995년 준공
직전 1억 900만 (2023.02)
03.24
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -2,200만
2층 · 1994년 준공
직전 1억 3,700만 (2023.03)
03.18
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 2,500만 ▼ -600만
11층 · 2021년 준공
직전 2억 3,100만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 4
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능 7건
  • 갱신 증액률 -24.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 28건 기반
  • 갱신요구권 사용률 11%
    갱신 28건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 53건
신규 계약 20건38%
갱신 계약 28건53%
전세 · 월세 시장 구조
전세 20건 (38%) 월세 33건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 354만

갱신요구권 사용률

10.7%
갱신 28건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-24.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 62%
평균 월세41만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
13층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -3,000만
03.29
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2020년 준공
03.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2021년 준공
03.25
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신
전세 1억 8,000만
6층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -6,000만
03.24
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
전세 1억 6,000만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 4,716만 / 월 46만
14층 · 2021년 준공
03.28
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
보증 6,000만 / 월 50만
15층 · 2020년 준공
03.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
보증 4,600만 / 월 27만
6층 · 2021년 준공
03.27
LH뉴웰시티 84.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,283만 / 월 61만
12층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +283만 / 월세 ▲ +3만
03.27
LH뉴웰시티 74.94㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 354만 / 월 27만
3층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,054만 / 월세 ▼ -18만

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.52℃
평균 최고기온
14.43℃
평균 최저기온
3.27℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-5.10℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 25.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 03월

지묘동 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.1% · 갱신 증액률 -24.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 72.1%

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지묘동 과거 월 데이터
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.1%
  • 매매 중간가 2억 2,790만 · 전세 중간가 1억 4,500만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.0%
  • 갱신 28건 중 3건(10.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 43% (상승 3건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 2,790만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm