대구광역시 동구

괴전동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.4억 (1위) 77.6% 8건
신암동 3.3억 (2위) 65.9% 33건
지저동 3.3억 (3위) - 1건
괴전동 현재 3.2억 (4위) 78.8% 6건
봉무동 3.2억 (5위) 77.2% 19건
신천동 3.1억 (6위) 71.8% 44건
숙천동 2.8억 (7위) - 2건
지묘동 2.7억 (8위) 64.1% 16건
사복동 2.7억 (9위) 94.4% 1건
용계동 2.6억 (10위) 62.1% 3건
입석동 2.5억 (11위) 72.0% 1건
각산동 2.4억 (12위) 78.6% 21건
신서동 2.4억 (13위) 75.4% 26건
검사동 2.2억 (14위) 67.6% 5건
방촌동 2.1억 (15위) - 5건
효목동 2.0억 (16위) 78.4% 8건
불로동 1.6억 (17위) 62.2% 6건
신기동 1.6억 (18위) - 1건
서호동 0.5억 (19위) - 1건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
대림동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
도동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
동호동 - (39위) - -
율암동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.2억
최저 2.7억 최고 3.7억
전세가율 78.8%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 0건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.7억
3.2억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

78.8% 위험 수준
78.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.17
안심역우방아이유쉘 84.9962㎡
3.6억
5층 · 2016년 준공
02.16
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
2.7억 ▼ -1,300만
13층 · 2017년 준공
02.15
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
3.6억 ▼ -700만
12층 · 2017년 준공
02.04
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
거래취소
2.8억
10층 · 2017년 준공
02.04
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
3.7억 ▲ +300만
24층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

괴전동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.8% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
10건 71%
갱신 계약 전체 14건 중
2건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 9건 (64%) 월세·반전세 5건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
전세 2.4억
23층 · 2021년 준공
02.22
안심역코오롱하늘채 84.7718㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2017년 준공
02.21
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
갱신
전세 1.3억
13층 · 2018년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
02.21
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
신규
전세 3억
4층 · 2016년 준공
02.06
안심역우방아이유쉘 84.66㎡
신규
전세 2억
5층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.18
안심역코오롱하늘채 63.3713㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
13층 · 2017년 준공
02.11
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2021년 준공
02.11
안심역서원프레시빌 49.5733㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 2018년 준공
02.10
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2021년 준공
02.10
안심역삼정그린코아더베스트 84.6731㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.08 21.79 0.0174 0.0276
02.23 44.10 27.05 0.0285 0.0255
02.24 72.46 45.83 0.0403 0.0207
02.25 37.21 19.25 0.0362 0.0143
02.26 38.58 20.96 0.0257 0.0201
02.27 48.33 28.17 0.0166 0.0336
02.28 42.71 26.67 0.0273 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 48.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

괴전동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

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2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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괴전동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm