대구광역시 동구

지묘동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 3,663만 (1위) 77.6% 8건
신암동 3억 2,956만 (2위) 65.9% 33건
지저동 3억 2,500만 (3위) - 1건
괴전동 3억 1,967만 (4위) 78.8% 6건
봉무동 3억 1,610만 (5위) 77.2% 19건
신천동 3억 1,306만 (6위) 71.8% 44건
숙천동 2억 8,250만 (7위) - 2건
지묘동 현재 2억 7,020만 (8위) 64.1% 16건
사복동 2억 7,000만 (9위) 94.4% 1건
용계동 2억 5,950만 (10위) 62.1% 3건
입석동 2억 5,000만 (11위) 72.0% 1건
각산동 2억 4,493만 (12위) 78.6% 21건
신서동 2억 3,964만 (13위) 75.4% 26건
검사동 2억 2,267만 (14위) 67.6% 5건
방촌동 2억 1,013만 (15위) - 5건
효목동 2억 313만 (16위) 78.4% 8건
불로동 1억 5,920만 (17위) 62.2% 6건
신기동 1억 5,500만 (18위) - 1건
서호동 4,700만 (19위) - 1건
상매동 - (20위) - -
매여동 - (21위) - -
동내동 - (22위) - -
도학동 - (23위) - -
진인동 - (24위) - -
내곡동 - (25위) - -
능성동 - (26위) - -
금강동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
대림동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
송정동 - (34위) - -
덕곡동 - (35위) - -
내동 - (36위) - -
신용동 - (37위) - -
중대동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
도동 - (40위) - -
둔산동 - (41위) - -
부동 - (42위) - -
신평동 - (43위) - -
동호동 - (44위) - -
율암동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건
전월 대비 +60%
상승 비율 29%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 7,020만
최저 1억 900만 최고 3억 9,000만
전세가율 64.1%
매매 16건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

29% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 16건
상승 2건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +60%
소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

매매 가격

2억 7,020만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 3억 9,000만
2억 7,020만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 3억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1%
64.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,750만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
팔공보성타운2 84.99㎡
재건축연한
2억 1,500만 ▼ -1,000만
14층 · 1995년 준공
직전 2억 2,500만 (2023.02)
02.23
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 9,000만 ▼ -3,000만
14층 · 2020년 준공
직전 4억 2,000만 (2023.01)
02.22
팔공보성타운2 134.92㎡
재건축연한
2억 9,900만 ▼ -2,400만
10층 · 1995년 준공
직전 3억 2,300만 (2023.02)
02.22
대구연경아이파크 84.91㎡
3억 5,000만
5층 · 2020년 준공
02.18
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 4,000만 ▼ -500만
5층 · 2021년 준공
직전 2억 4,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 02월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 16건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 2 / 하락 5
    거래 16건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 -20.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 14건39%
갱신 계약 7건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (50%) 월세 18건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
67만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-20.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

18건
전체의 50%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
전세 1억 5,000만
16층 · 2021년 준공
02.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2021년 준공
02.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,000만
12층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만
02.25
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신
전세 1억 8,000만
15층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만
02.24
LH뉴웰시티 59.99㎡
전세 1억 5,000만
14층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
팔공보성1차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
6층 · 1994년 준공
02.26
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
보증 1억 5,000만 / 월 15만
1층 · 2021년 준공
월세 ▼ -15만
02.24
태왕그린힐즈 84.86㎡
보증 3,000만 / 월 50만
8층 · 1997년 준공
02.23
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3,000만 / 월 67만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +67만
02.23
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2020년 준공

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 -2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.51 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.14℃
평균 최고기온
6.11℃
평균 최저기온
-3.01℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.51 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

지묘동 · 2023-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.1% · 갱신 증액률 -20.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 29% · 전세가율 64.1%

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지묘동 과거 월 데이터
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1%
  • 매매 중간가 2억 7,020만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.7%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
  • 상승 비율 29% (상승 2건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 7,020만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm