대구광역시 동구 지묘동 전세가율은?

2023년 02월 기준 전세가율은 약 64.1%입니다. 매매 중간가 2억 7,020만 기준입니다.

대구광역시 동구 지묘동 초미세먼지 수준은?

2023년 02월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

대구광역시 동구 지묘동 갱신 전세 증액은?

2023년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -20.7%이며, 갱신 7건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 동구 지묘동 부동산 시장 방향은?

2023년 02월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 7,020만입니다.

대구광역시 동구 지묘동 기상 환경은?

2023년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

대구광역시 동구

지묘동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
율하동	3억 3,663만 (1위)	77.6%	8건
신암동	3억 2,956만 (2위)	65.9%	33건
지저동	3억 2,500만 (3위)	-	1건
괴전동	3억 1,967만 (4위)	78.8%	6건
봉무동	3억 1,610만 (5위)	77.2%	19건
신천동	3억 1,306만 (6위)	71.8%	44건
숙천동	2억 8,250만 (7위)	-	2건
지묘동 현재	2억 7,020만 (8위)	64.1%	16건
사복동	2억 7,000만 (9위)	94.4%	1건
용계동	2억 5,950만 (10위)	62.1%	3건
입석동	2억 5,000만 (11위)	72.0%	1건
각산동	2억 4,493만 (12위)	78.6%	21건
신서동	2억 3,964만 (13위)	75.4%	26건
검사동	2억 2,267만 (14위)	67.6%	5건
방촌동	2억 1,013만 (15위)	-	5건
효목동	2억 313만 (16위)	78.4%	8건
불로동	1억 5,920만 (17위)	62.2%	6건
신기동	1억 5,500만 (18위)	-	1건
서호동	4,700만 (19위)	-	1건
내곡동	- (20위)	-	-
능성동	- (21위)	-	-
송정동	- (22위)	-	-
덕곡동	- (23위)	-	-
내동	- (24위)	-	-
신용동	- (25위)	-	-
대림동	- (26위)	-	-
중대동	- (27위)	-	-
도학동	- (28위)	-	-
백안동	- (29위)	-	-
미곡동	- (30위)	-	-
용수동	- (31위)	-	-
신무동	- (32위)	-	-
미대동	- (33위)	-	-
평광동	- (34위)	-	-
도동	- (35위)	-	-
둔산동	- (36위)	-	-
부동	- (37위)	-	-
신평동	- (38위)	-	-
동호동	- (39위)	-	-
율암동	- (40위)	-	-
상매동	- (41위)	-	-
매여동	- (42위)	-	-
동내동	- (43위)	-	-
금강동	- (44위)	-	-
진인동	- (45위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 16건

전월 대비 +60%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 7,020만

최저 1억 900만 최고 3억 9,000만

전세가율 64.1%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +60%

소형 / 중형 / 대형 7 / 6 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 7,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 900만 3억 9,000만

2억 7,020만

매매가 밴드 1억 900만 ~ 3억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 9,750만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 36건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -20.7% — 안정적 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 7건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 36건 중

14건 39%

갱신 계약 전체 36건 중

7건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 36건

전세 18건 (50%) 월세·반전세 18건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

31건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

67만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

42.9%

갱신 7건 중 3건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-20.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세18건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-20.7%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.26

LH뉴웰시티 59.99㎡

전세 1억 5,000만

16층 · 2021년 준공

02.26

LH뉴웰시티 59.99㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2021년 준공

02.26

LH뉴웰시티 59.99㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,000만

12층 · 2021년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -3,000만

02.25

LH뉴웰시티 59.99㎡

갱신

전세 1억 8,000만

15층 · 2021년 준공

종전 2억 5,000만 → ▼ -7,000만

02.24

LH뉴웰시티 59.99㎡

전세 1억 5,000만

14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

팔공보성1차 59.85㎡

신규

보증 1,000만 / 월 52만

6층 · 1994년 준공

02.26

LH뉴웰시티 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1억 5,000만 / 월 15만

1층 · 2021년 준공

월세 ▼ -15만

02.24

태왕그린힐즈 84.86㎡

보증 3,000만 / 월 50만

8층 · 1997년 준공

02.23

LH뉴웰시티 59.99㎡

갱신 전세→월세전환

보증 3,000만 / 월 67만

9층 · 2021년 준공

보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +67만

02.23

대구연경아이파크 84.91㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

13층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 1.14℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 3일 · -2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 6.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

1.14℃

평균 최고기온

6.11℃

평균 최저기온

-3.01℃

극최고기온

13.20℃

극최저기온

-9.30℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.51 m/s

최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 동구 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	불로동	1억 5,920만	7일	가성비 1위
2위	효목동	2억 313만	7일	저가 진입
3위	검사동	2억 2,267만	7일	진입장벽 낮음
4위	서호동	4,700만	10일
5위	입석동	2억 5,000만	7일

종합 진단 2023년 02월

지묘동 · 2023-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

지묘동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2억 7,020만 · 전세 중간가 1억 9,750만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

지묘동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

지묘동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -20.7%
갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

지묘동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +60%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 7,020만

지묘동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm

지묘동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 02월

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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