대구광역시 동구

율하동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 현재 3억 3,663만 (1위) 77.6% 8건
신암동 3억 2,956만 (2위) 65.9% 33건
지저동 3억 2,500만 (3위) - 1건
괴전동 3억 1,967만 (4위) 78.8% 6건
봉무동 3억 1,610만 (5위) 77.2% 19건
신천동 3억 1,306만 (6위) 71.8% 44건
숙천동 2억 8,250만 (7위) - 2건
지묘동 2억 7,020만 (8위) 64.1% 16건
사복동 2억 7,000만 (9위) 94.4% 1건
용계동 2억 5,950만 (10위) 62.1% 3건
입석동 2억 5,000만 (11위) 72.0% 1건
각산동 2억 4,493만 (12위) 78.6% 21건
신서동 2억 3,964만 (13위) 75.4% 26건
검사동 2억 2,267만 (14위) 67.6% 5건
방촌동 2억 1,013만 (15위) - 5건
효목동 2억 313만 (16위) 78.4% 8건
불로동 1억 5,920만 (17위) 62.2% 6건
신기동 1억 5,500만 (18위) - 1건
서호동 4,700만 (19위) - 1건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
대림동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
도동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
동호동 - (39위) - -
율암동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 3억 3,663만
최저 1억 7,000만 최고 5억 8,500만
전세가율 77.6%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 1 / 5 / 2건

매매 가격

3억 3,663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,000만 5억 8,500만
3억 3,663만
매매가 밴드 1억 7,000만 ~ 5억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
5억 8,500만
5층 · 2015년 준공
02.25
율하뜨란채 59.99㎡
1억 7,000만
5층 · 1997년 준공
02.19
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
3억 5,000만
4층 · 2011년 준공
02.13
율하리버파크 74.89㎡
2억 9,900만
8층 · 2009년 준공
02.13
율하리버파크 74.89㎡
거래취소
2억 9,900만
8층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 50건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 4건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 50건 중
19건 38%
갱신 계약 전체 50건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 50건
전세 11건 (22%) 월세·반전세 39건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 3,000만
갱신
78만원
보증금 5,420만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신
전세 2억 2,500만
8층 · 2013년 준공
종전 3억 → ▼ -7,500만
02.25
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
전세 3억 2,000만
14층 · 2015년 준공
02.23
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억 3,500만
11층 · 2013년 준공
02.23
율하휴먼시아6단지 39.72㎡
전세 1,871만
8층 · 2008년 준공
02.22
율하리버파크뷰 101.85㎡
신규
전세 2억 4,000만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 4,325만 / 월 8만
2층 · 2008년 준공
02.28
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
보증 4,525만 / 월 7만
8층 · 2008년 준공
02.27
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
보증 4,931만 / 월 15만
6층 · 2010년 준공
02.27
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
보증 4,682만 / 월 20만
3층 · 2010년 준공
02.24
대구율하율하숲 74.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 5,840만 / 월 55만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 02월

율하동 · 2023-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,663만 · 전세 중간가 2억 2,174만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.5%
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 3억 3,663만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm