대구광역시 동구

각산동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3.4억 (1위) 77.6% 8건
신암동 3.3억 (2위) 65.9% 33건
지저동 3.3억 (3위) - 1건
괴전동 3.2억 (4위) 78.8% 6건
봉무동 3.2억 (5위) 77.2% 19건
신천동 3.1억 (6위) 71.8% 44건
숙천동 2.8억 (7위) - 2건
지묘동 2.7억 (8위) 64.1% 16건
사복동 2.7억 (9위) 94.4% 1건
용계동 2.6억 (10위) 62.1% 3건
입석동 2.5억 (11위) 72.0% 1건
각산동 현재 2.4억 (12위) 78.6% 21건
신서동 2.4억 (13위) 75.4% 26건
검사동 2.2억 (14위) 67.6% 5건
방촌동 2.1억 (15위) - 5건
효목동 2.0억 (16위) 78.4% 8건
불로동 1.6억 (17위) 62.2% 6건
신기동 1.6억 (18위) - 1건
서호동 0.5억 (19위) - 1건
내곡동 - (20위) - -
능성동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
대림동 - (26위) - -
중대동 - (27위) - -
도학동 - (28위) - -
백안동 - (29위) - -
미곡동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
신무동 - (32위) - -
미대동 - (33위) - -
평광동 - (34위) - -
도동 - (35위) - -
둔산동 - (36위) - -
부동 - (37위) - -
신평동 - (38위) - -
동호동 - (39위) - -
율암동 - (40위) - -
상매동 - (41위) - -
매여동 - (42위) - -
동내동 - (43위) - -
금강동 - (44위) - -
진인동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 21건
전월 대비 +163%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.4억
최저 1.3억 최고 3.7억
전세가율 78.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +163%
소형 / 중형 / 대형 11 / 9 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 3.7억
2.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 3.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.25
금강진우타운 59.955㎡
재건축연한
1.3억
8층 · 1996년 준공
02.24
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2.2억 ▲ +500만
11층 · 2017년 준공
02.23
안심효성타운 59.32㎡
재건축연한
1.4억 ▼ -400만
11층 · 1995년 준공
02.22
각산푸르지오2단지 103.2727㎡
3.4억
11층 · 2009년 준공
02.22
영도행복한마을 59.7918㎡
1.3억
1층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 11건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
24건 53%
갱신 계약 전체 45건 중
11건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 29건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.1%
갱신 11건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세60만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
대구혁신도시서한이다음 65.306㎡
전세 1.9억
10층 · 2015년 준공
02.28
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2017년 준공
02.27
각산태영데시앙 84.9808㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2009년 준공
02.24
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 2017년 준공
02.23
대구혁신에듀포레 84.73㎡
신규
전세 2억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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02.25
각산푸르지오2단지 84.929㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.5억 / 월 60만
18층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +60만
02.22
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 51.29㎡
보증 0.5억 / 월 24만
1층 · 2016년 준공
02.21
대구혁신도시서한이다음 73.7㎡
신규
보증 0.2억 / 월 83만
2층 · 2015년 준공
02.20
안심효성타운 59.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1995년 준공
02.20
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
보증 0.4억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.15℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.15℃
평균 최고기온
10.24℃
평균 최저기온
-1.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.67
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 39.08 21.79 0.0174 0.0276
02.23 44.10 27.05 0.0285 0.0255
02.24 72.46 45.83 0.0403 0.0207
02.25 37.21 19.25 0.0362 0.0143
02.26 38.58 20.96 0.0257 0.0201
02.27 48.33 28.17 0.0166 0.0336
02.28 42.71 26.67 0.0273 0.0370
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.54 / 48.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

각산동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.7%
  • 갱신 11건 중 1건(9.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +163%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm