대구광역시 동구

지묘동

2023년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율하동 3억 9,150만 (1위) 73.8% 7건
봉무동 3억 6,640만 (2위) 79.8% 8건
괴전동 3억 350만 (3위) 64.0% 7건
신암동 3억 131만 (4위) 70.8% 23건
신천동 2억 8,418만 (5위) 76.6% 17건
숙천동 2억 7,500만 (6위) 69.1% 1건
신서동 2억 6,910만 (7위) 81.1% 9건
방촌동 2억 6,790만 (8위) 43.3% 6건
지묘동 현재 2억 5,850만 (9위) 60.9% 10건
각산동 2억 5,238만 (10위) 77.9% 8건
서호동 2억 5,000만 (11위) - 1건
불로동 2억 4,700만 (12위) 81.0% 1건
효목동 2억 1,900만 (13위) 71.3% 4건
입석동 2억 1,500만 (14위) - 1건
도동 1억 3,700만 (15위) - 1건
신기동 - (16위) - -
율암동 - (17위) - -
상매동 - (18위) - -
매여동 - (19위) - -
동내동 - (20위) - -
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
사복동 - (25위) - -
송정동 - (26위) - -
덕곡동 - (27위) - -
내동 - (28위) - -
신용동 - (29위) - -
대림동 - (30위) - -
중대동 - (31위) - -
도학동 - (32위) - -
백안동 - (33위) - -
미곡동 - (34위) - -
용수동 - (35위) - -
신무동 - (36위) - -
미대동 - (37위) - -
용계동 - (38위) - -
평광동 - (39위) - -
지저동 - (40위) - -
검사동 - (41위) - -
둔산동 - (42위) - -
부동 - (43위) - -
신평동 - (44위) - -
동호동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2023년 01월

거래량 10건
전월 대비 -
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,850만
최저 1억 7,500만 최고 4억 2,000만
전세가율 60.9%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 4 / 5 / 1건

매매 가격

2억 5,850만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 4억 2,000만
2억 5,850만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 250만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.28
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 6,000만 ▲ +1,400만
7층 · 2021년 준공
01.20
대구연경아이파크 84.96㎡
신고가
4억 2,000만 ▲ +3,000만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
01.18
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 4,600만 ▼ -2,400만
5층 · 2021년 준공
01.17
LH뉴웰시티 59.94㎡
2억 5,000만
18층 · 2021년 준공
01.15
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 9,000만
13층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 01월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 1,250만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
전세 2억 5,500만
8층 · 2020년 준공
01.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
9층 · 2021년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -6,000만
01.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
4층 · 2021년 준공
01.19
LH뉴웰시티 59.99㎡
전세 1억 2,000만
16층 · 2021년 준공
01.18
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
팔공보성타운2 47.03㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
8층 · 1995년 준공
01.28
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
12층 · 2020년 준공
01.27
태왕그린힐즈 84.86㎡
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 1997년 준공
01.26
대구연경엘에이치천년나무2단지 29.17㎡
보증 2,585만 / 월 6만
14층 · 2020년 준공
01.20
대구연경엘에이치천년나무2단지 46.51㎡
보증 1,098만 / 월 28만
6층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.22℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 -
데이터 없음
여름 냉방 부담 -
데이터 없음
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.22℃
평균 최고기온
2.57℃
평균 최저기온
-6.34℃
극최고기온
12.70℃
극최저기온
-19.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 01월

지묘동 · 2023-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 5,850만 · 전세 중간가 2억 250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.5%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 10건
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,850만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm