대구광역시 동구

신천동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.3억 (1위) - 1건
봉무동 3.6억 (2위) 64.8% 24건
율하동 3.5억 (3위) 75.3% 24건
신천동 현재 3.2억 (4위) 61.9% 52건
사복동 3.2억 (5위) 58.7% 2건
신암동 3.1억 (6위) 66.6% 49건
괴전동 2.9억 (7위) 77.4% 16건
방촌동 2.8억 (8위) 74.6% 11건
검사동 2.6억 (9위) 60.8% 5건
각산동 2.4억 (10위) 69.4% 19건
동호동 2.4억 (11위) 83.5% 4건
용계동 2.4억 (12위) 68.3% 9건
지묘동 2.2억 (13위) 72.9% 13건
신서동 2.2억 (14위) 78.0% 54건
입석동 2.0억 (15위) - 2건
지저동 2.0억 (16위) 89.8% 7건
효목동 1.8억 (17위) 61.4% 22건
신기동 1.8억 (18위) 59.3% 4건
불로동 1.7억 (19위) 74.1% 5건
서호동 1.3억 (20위) - 3건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
숙천동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 52건
전월 대비 +4%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 6.5억
전세가율 61.9%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 22 / 23 / 7건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 6.5억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
동대구삼환나우빌 116.6469㎡
3.8억 ▼ -500만
19층 · 2007년 준공
04.29
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3.5억 ▼ -2,800만
3층 · 2011년 준공
04.29
동대구비스타동원 59.9782㎡
4억 ▲ +3,900만
17층 · 2021년 준공
04.29
신천LH 53.46㎡
재건축연한
1.5억
9층 · 1989년 준공
04.28
신천자이 76.51㎡
3.4억 ▲ +100만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.9% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 35건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
88건 70%
갱신 계약 전체 126건 중
35건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 69건 (55%) 월세·반전세 57건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
11만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 35건 중 14건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

57건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세1건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
동대구반도유보라 84.6325㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
04.30
동대구반도유보라 84.6325㎡
갱신
전세 2.7억
6층 · 2018년 준공
종전 3.1억 → ▼ -4,000만
04.30
더샵디어엘로 84.9595㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 2025년 준공
04.29
신천휴먼시아6단지 51.71㎡
갱신·청구권
전세 1.8억
4층 · 2011년 준공
종전 2억 → ▼ -2,000만
04.28
신천휴먼시아6단지 51.71㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 21.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 13만
15층 · 2021년 준공
04.30
신천주공2 49.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
04.30
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 95만
21층 · 2011년 준공
04.30
신천역까사밀라101동 20.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 36만
14층 · 2015년 준공
04.29
신천자이 84.8742㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 60만
18층 · 2013년 준공
보증금 ▼ -5,000만 / 월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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04.08
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신규
월 100만
5층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.43 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.79℃
평균 최고기온
22.50℃
평균 최저기온
11.65℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.43 m/s
최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.63 7.71 0.0378 0.0088
04.25 55.42 12.92 0.0422 0.0113
04.26 61.59 21.18 0.0351 0.0211
04.27 54.21 24.50 0.0528 0.0154
04.28 58.42 23.79 0.0599 0.0116
04.29 29.88 14.04 0.0562 0.0071
04.30 24.33 13.00 0.0431 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.69 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0439 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신천동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0439 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.9%
  • 갱신 35건 중 14건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm