대구광역시 동구

지묘동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,500만 (1위) - 1건
봉무동 3억 5,567만 (2위) 65.2% 24건
율하동 3억 5,050만 (3위) 75.3% 24건
신천동 3억 1,635만 (4위) 61.7% 51건
사복동 3억 1,500만 (5위) 58.7% 2건
신암동 3억 1,197만 (6위) 66.7% 49건
괴전동 2억 8,775만 (7위) 76.7% 16건
방촌동 2억 7,644만 (8위) 71.6% 11건
검사동 2억 6,100만 (9위) 60.8% 5건
각산동 2억 3,811만 (10위) 69.8% 19건
동호동 2억 3,650만 (11위) 83.5% 4건
용계동 2억 3,625만 (12위) 69.4% 9건
지묘동 현재 2억 2,433만 (13위) 72.9% 13건
신서동 2억 1,646만 (14위) 78.0% 45건
입석동 2억 375만 (15위) - 2건
지저동 2억 275만 (16위) 89.8% 7건
효목동 1억 8,309만 (17위) 61.4% 22건
신기동 1억 7,667만 (18위) 59.3% 4건
불로동 1억 7,152만 (19위) 74.1% 5건
서호동 1억 3,400만 (20위) - 3건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
대림동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
송정동 - (33위) - -
덕곡동 - (34위) - -
내동 - (35위) - -
신용동 - (36위) - -
중대동 - (37위) - -
평광동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 3건
매매 중간가 2억 2,433만
최저 1억 2,200만 최고 4억 1,500만
전세가율 72.9%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

25% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 5건

매매 가격

2억 2,433만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,200만 4억 1,500만
2억 2,433만
매매가 밴드 1억 2,200만 ~ 4억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.9%
72.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,550만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1억 2,200만 ▼ -3,300만
8층 · 1994년 준공
직전 1억 5,500만 (2024.04)
04.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 6,000만 ▲ +4,500만
11층 · 2021년 준공
직전 2억 1,500만 (2024.04)
04.24
대구연경아이파크 84.96㎡
3억 5,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2020년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.03)
04.22
대구연경아이파크 84.96㎡
거래취소
3억 5,500만
17층 · 2020년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.03)
04.22
팔공보성1차 134.92㎡
재건축연한
2억 6,500만 ▲ +1,500만
4층 · 1994년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

지묘동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 72.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -23.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 5건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 23건
신규 계약 17건74%
갱신 계약 5건22%
전세 · 월세 시장 구조
전세 12건 (52%) 월세 11건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배
신규
65만원
보증금 1,908만
갱신
13만원
보증금 3,315만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

11건
전체의 48%
평균 월세46만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
팔공보성1차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 8,000만
12층 · 2021년 준공
04.16
팔공보성1차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.13
팔공보성타운3 85.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2001년 준공
04.10
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1억 9,000만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대구연경엘에이치천년나무2단지 37.43㎡
갱신
보증 3,315만 / 월 13만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
04.29
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
04.27
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
04.26
대구연경엘에이치천년나무2단지 37.43㎡
신규
보증 1,815만 / 월 21만
2층 · 2020년 준공
04.19
팔공보성타운2 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 1.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 9.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.67 6.21 0.0279 0.0129
04.25 46.46 10.63 0.0323 0.0127
04.26 51.92 18.46 0.0306 0.0197
04.27 48.88 23.38 0.0386 0.0143
04.28 57.42 24.21 0.0501 0.0138
04.29 30.88 15.42 0.0381 0.0152
04.30 22.79 12.92 0.0323 0.0116
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 46.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0346 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0163 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

지묘동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 18.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 72.9% · 갱신 증액률 -23.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 25% · 전세가율 72.9%

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9%
  • 매매 중간가 2억 2,433만 · 전세 중간가 1억 5,550만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% (상승 1건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 2억 2,433만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm