대구광역시 동구

지묘동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.3억 (1위) - 1건
봉무동 3.6억 (2위) 64.8% 24건
율하동 3.5억 (3위) 75.3% 24건
신천동 3.2억 (4위) 61.9% 52건
사복동 3.2억 (5위) 58.7% 2건
신암동 3.1억 (6위) 66.6% 49건
괴전동 2.9억 (7위) 77.4% 16건
방촌동 2.8억 (8위) 74.6% 11건
검사동 2.6억 (9위) 60.8% 5건
각산동 2.4억 (10위) 69.4% 19건
동호동 2.4억 (11위) 83.5% 4건
용계동 2.4억 (12위) 68.3% 9건
지묘동 현재 2.2억 (13위) 72.9% 13건
신서동 2.2억 (14위) 78.0% 54건
입석동 2.0억 (15위) - 2건
지저동 2.0억 (16위) 89.8% 7건
효목동 1.8억 (17위) 61.4% 22건
신기동 1.8억 (18위) 59.3% 4건
불로동 1.7억 (19위) 74.1% 5건
서호동 1.3억 (20위) - 3건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
숙천동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 13건
전월 대비 -35%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 4.2억
전세가율 72.9%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 6 / 2 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 4.2억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
LH뉴웰시티 59.99㎡
2.6억 ▲ +4,500만
11층 · 2021년 준공
04.27
팔공보성1차 59.85㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -3,300만
8층 · 1994년 준공
04.24
대구연경아이파크 84.96㎡
3.6억 ▲ +1,500만
17층 · 2020년 준공
04.22
대구연경아이파크 84.96㎡
거래취소
3.6억
17층 · 2020년 준공
04.22
팔공보성1차 134.92㎡
재건축연한
2.7억 ▲ +1,500만
4층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -23.1% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
19건 76%
갱신 계약 전체 25건 중
5건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 14건 (56%) 월세·반전세 11건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
13만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-23.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-23.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.22
팔공보성1차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,000만
04.20
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2021년 준공
04.16
팔공보성1차 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1억
2층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▼ -3,000만
04.13
팔공보성타운3 85.0㎡
신규
전세 1.5억
13층 · 2001년 준공
04.10
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
대구연경엘에이치천년나무2단지 37.43㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 13만
12층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +81만 / 월세 ▲ +1만
04.29
팔공보성타운3 59.985㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 2001년 준공
04.27
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
11층 · 2021년 준공
04.26
대구연경엘에이치천년나무2단지 37.43㎡
신규
보증 0.2억 / 월 21만
2층 · 2020년 준공
04.19
팔공보성타운2 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.56℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.56℃
평균 최고기온
18.77℃
평균 최저기온
8.95℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
2.60℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.67 6.21 0.0279 0.0129
04.25 46.46 10.63 0.0323 0.0127
04.26 51.92 18.46 0.0306 0.0197
04.27 48.88 23.38 0.0386 0.0143
04.28 57.42 24.21 0.0501 0.0138
04.29 30.88 15.42 0.0381 0.0152
04.30 22.79 12.92 0.0323 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 46.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

지묘동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -23.1%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm