대구광역시 동구

신서동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 2,500만 (1위) - 1건
봉무동 3억 5,567만 (2위) 64.8% 24건
율하동 3억 5,050만 (3위) 75.3% 24건
신천동 3억 1,635만 (4위) 61.9% 52건
사복동 3억 1,500만 (5위) 58.7% 2건
신암동 3억 1,197만 (6위) 66.6% 49건
괴전동 2억 8,775만 (7위) 77.4% 16건
방촌동 2억 7,644만 (8위) 74.6% 11건
검사동 2억 6,100만 (9위) 60.8% 5건
각산동 2억 3,811만 (10위) 69.4% 19건
동호동 2억 3,650만 (11위) 83.5% 4건
용계동 2억 3,625만 (12위) 68.3% 9건
지묘동 2억 2,433만 (13위) 72.9% 13건
신서동 현재 2억 1,658만 (14위) 78.0% 54건
입석동 2억 375만 (15위) - 2건
지저동 2억 275만 (16위) 89.8% 7건
효목동 1억 8,309만 (17위) 61.4% 22건
신기동 1억 7,667만 (18위) 59.3% 4건
불로동 1억 7,152만 (19위) 74.1% 5건
서호동 1억 3,400만 (20위) - 3건
송정동 - (21위) - -
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
대림동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
도동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
숙천동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 54건
전월 대비 +125%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,658만
최저 9,700만 최고 3억 6,000만
전세가율 78.0%
매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 54건
상승 14건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 6 / 47 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,658만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 6,000만
2억 1,658만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,325만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
양주JOYZIUM 83.3144㎡
3억 4,150만
3층 · 2024년 준공
04.30
양주JOYZIUM 83.3144㎡
3억 3,800만
3층 · 2024년 준공
04.30
양주JOYZIUM 83.3144㎡
3억 2,950만
2층 · 2024년 준공
04.30
양주JOYZIUM 83.3144㎡
3억 3,650만
2층 · 2024년 준공
04.30
양주JOYZIUM 83.3144㎡
3억 4,500만
4층 · 2024년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

신서동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 30건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.8% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 30건 중
24건 80%
갱신 계약 전체 30건 중
5건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 30건
전세 18건 (60%) 월세·반전세 12건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
신서청구타운 59.99㎡
갱신
전세 1억
11층 · 1997년 준공
종전 1억 3,000만 → ▼ -3,000만
04.28
대경넥스빌 84.99㎡
신규
전세 1억 7,000만
7층 · 2003년 준공
04.28
동화해오름타운 58.234㎡
신규
전세 1억 5,000만
15층 · 2003년 준공
04.27
각산역더뉴클래스2차 48.5988㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 2015년 준공
04.24
동화해오름타운 59.9283㎡
갱신
전세 1억 7,000만
4층 · 2003년 준공
종전 1억 8,000만 → ▼ -1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.24
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 2,000만 / 월 68만
5층 · 2003년 준공
04.15
아름다운나날2 84.6688㎡
신규
보증 8,000만 / 월 36만
14층 · 2003년 준공
04.15
아름다운나날3 84.6139㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2003년 준공
04.14
더뉴클래스 18.6384㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 2012년 준공
04.11
동화해오름타운 59.9283㎡
신규
보증 6,000만 / 월 30만
15층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.27℃
평균 최고기온
22.57℃
평균 최저기온
8.93℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
2.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.92 9.25 0.0342 0.0097
04.25 55.63 14.33 0.0345 0.0162
04.26 68.23 24.18 0.0316 0.0222
04.27 50.04 25.04 0.0420 0.0197
04.28 56.71 27.13 0.0479 0.0113
04.29 26.29 15.54 0.0457 0.0078
04.30 19.42 13.17 0.0365 0.0098
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.50 / 52.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0370 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0014 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

신서동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신서동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,658만 · 전세 중간가 1억 6,325만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0370 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0014 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.8%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,658만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm