대구광역시 동구

신기동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,000만 (1위) - 4건
율하동 3억 5,461만 (2위) 69.9% 20건
봉무동 3억 4,763만 (3위) 65.9% 13건
신암동 3억 4,374만 (4위) 55.1% 78건
신천동 3억 1,418만 (5위) 66.5% 58건
괴전동 2억 9,613만 (6위) 75.8% 10건
용계동 2억 7,481만 (7위) 65.9% 6건
검사동 2억 7,450만 (8위) 55.9% 4건
효목동 2억 6,238만 (9위) 60.1% 12건
각산동 2억 5,393만 (10위) 68.4% 15건
방촌동 2억 5,386만 (11위) 50.5% 11건
대림동 2억 3,950만 (12위) - 2건
동호동 2억 3,000만 (13위) 87.0% 1건
서호동 2억 2,700만 (14위) - 1건
사복동 2억 2,300만 (15위) 89.7% 3건
지묘동 2억 1,039만 (16위) 64.2% 9건
신서동 1억 9,900만 (17위) 80.7% 23건
입석동 1억 9,250만 (18위) 64.5% 2건
불로동 1억 7,863만 (19위) 72.6% 3건
신기동 현재 1억 2,588만 (20위) 93.0% 7건
미대동 - (21위) - -
신무동 - (22위) - -
용수동 - (23위) - -
미곡동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
숙천동 - (34위) - -
송정동 - (35위) - -
덕곡동 - (36위) - -
내동 - (37위) - -
신용동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
중대동 - (40위) - -
지저동 - (41위) - -
평광동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 +75%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 2,588만
최저 1억 최고 1억 6,900만
전세가율 93.0%
매매 7건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 7 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,588만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1억 6,900만
1억 2,588만
매매가 밴드 1억 ~ 1억 6,900만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

93.0% 깡통전세 위험
93.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
신기모란1차 49.5㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +300만
2층 · 1987년 준공
07.19
신기모란3차 59.46㎡
재건축연한
1억 ▼ -8,500만
5층 · 1988년 준공
07.18
신기모란3차 49.98㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▼ -500만
3층 · 1988년 준공
07.16
화성 59.77㎡
재건축연한
1억 6,900만 ▲ +2,900만
2층 · 1990년 준공
07.05
신기모란2차 49.5㎡
재건축연한
1억 2,600만 ▲ +2,600만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신기동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.7% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
16건 94%
갱신 계약 전체 17건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 5건 (29%) 월세·반전세 12건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.7%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
신기모란3차 49.98㎡
갱신
전세 1억
4층 · 1988년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -2,000만
07.23
신기모란3차 49.98㎡
신규
전세 9,000만
5층 · 1988년 준공
07.20
신기모란3차 49.98㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 1988년 준공
07.05
신기모란3차 59.46㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공
07.05
신기모란3차 59.46㎡
신규
전세 1억
5층 · 1988년 준공

최근 반전세 계약

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07.28
신기모란3차 49.98㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
5층 · 1988년 준공
07.21
화성 59.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
07.15
신기모란3차 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
1층 · 1988년 준공
07.14
신기모란3차 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 43만
5층 · 1988년 준공
07.14
신기모란2차 58.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.71 11.00 0.0284 0.0107
07.26 10.50 7.96 0.0228 0.0097
07.27 7.88 6.46 0.0215 0.0063
07.28 9.58 4.58 0.0184 0.0094
07.29 20.88 12.63 0.0601 0.0101
07.30 17.29 15.04 0.0373 0.0100
07.31 18.71 15.05 0.0376 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.34 / 27.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0360 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신기동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신기동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신기동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,588만 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0360 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.7%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,588만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm