대구광역시 동구

신암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,000만 (1위) - 4건
율하동 3억 4,850만 (2위) 72.1% 19건
봉무동 3억 4,763만 (3위) 65.9% 13건
신암동 현재 3억 4,374만 (4위) 55.0% 78건
신천동 3억 1,547만 (5위) 66.2% 56건
괴전동 2억 9,613만 (6위) 76.2% 10건
용계동 2억 7,481만 (7위) 65.9% 6건
검사동 2억 7,450만 (8위) 55.9% 4건
효목동 2억 6,238만 (9위) 60.1% 12건
각산동 2억 5,393만 (10위) 68.4% 15건
방촌동 2억 5,386만 (11위) 50.5% 11건
대림동 2억 3,950만 (12위) - 2건
동호동 2억 3,000만 (13위) 87.0% 1건
서호동 2억 2,700만 (14위) - 1건
사복동 2억 2,300만 (15위) 89.7% 3건
지묘동 2억 1,039만 (16위) 65.1% 9건
신서동 1억 9,900만 (17위) 80.7% 23건
입석동 1억 9,250만 (18위) 64.5% 2건
불로동 1억 7,863만 (19위) 72.6% 3건
신기동 1억 2,588만 (20위) 93.0% 7건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
도동 - (38위) - -
지저동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 78건
전월 대비 +7%
상승 비율 46%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 15건
매매 중간가 3억 4,374만
최저 6,500만 최고 8억 3,800만
전세가율 55.0%
매매 78건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

46% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 78건
상승 13건 · 하락 15건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 16 / 58 / 4건

매매 가격

3억 4,374만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억 3,800만
3억 4,374만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.0%
55.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,039만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동대구이안센트럴D 84.9072㎡
7억 1,000만
17층 · 2021년 준공
직전 7억 1,000만 (2025.06)
07.31
장원젠트룸아파트 84.1498㎡
2억 5,000만
8층 · 2021년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.04)
07.30
우남(165-20) 41.4㎡
재건축연한 신고가
6,500만 ▲ +300만
3층 · 1980년 준공
직전최고 6,200만 (2024.09)
07.30
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
6억 8,100만 ▼ -900만
11층 · 2023년 준공
직전 6억 9,000만 (2025.07)
07.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
4억 4,700만 ▲ +3,300만
25층 · 2023년 준공
직전 4억 1,400만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 55.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 78건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 15
    거래 78건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +4.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 33건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 33건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 109건
신규 계약 72건66%
갱신 계약 33건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 65건 (60%) 월세 44건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,500만

갱신요구권 사용률

75.8%
갱신 33건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

44건
전체의 40%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
보성1차 68.33㎡
신규
전세 7,300만
2층 · 1985년 준공
07.31
해링턴플레이스동대구 74.9583㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
13층 · 2024년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
07.30
신암그린타운 59.9513㎡
신규
전세 1억 5,000만
3층 · 2003년 준공
07.29
강남 26.41㎡
갱신
전세 7,500만
13층 · 1992년 준공
07.27
동대구역화성파크드림 125.2931㎡
신규
전세 4억 6,000만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
1층 · 2023년 준공
07.31
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
1층 · 2023년 준공
07.31
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
25층 · 2020년 준공
07.30
동대구역화성파크드림 84.9482㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
07.30
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 9,000만 / 월 45만
10층 · 2023년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.83 11.08 0.0329 0.0106
07.26 9.79 5.54 0.0247 0.0087
07.27 10.25 3.00 0.0252 0.0063
07.28 13.18 10.91 0.0394 0.0089
07.29 20.83 12.92 0.0475 0.0093
07.30 20.38 12.33 0.0416 0.0095
07.31 21.21 13.54 0.0430 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 26.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0384 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0086 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 21일

임차 관점

  • 전세가율 55.0% · 갱신 증액률 +4.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 46% · 전세가율 55.0%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.0%
  • 매매 중간가 3억 4,374만 · 전세 중간가 2억 2,039만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 33건 중 25건(75.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 46% (상승 13건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 3억 4,374만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm