대구광역시 동구

신암동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.4억 (1위) - 4건
율하동 3.5억 (2위) 69.9% 20건
봉무동 3.5억 (3위) 65.9% 13건
신암동 현재 3.4억 (4위) 55.1% 78건
신천동 3.1억 (5위) 66.5% 58건
괴전동 3.0억 (6위) 75.8% 10건
용계동 2.7억 (7위) 65.9% 6건
검사동 2.7억 (8위) 55.9% 4건
효목동 2.6억 (9위) 60.1% 12건
각산동 2.5억 (10위) 68.4% 15건
방촌동 2.5억 (11위) 50.5% 11건
대림동 2.4억 (12위) - 2건
동호동 2.3억 (13위) 87.0% 1건
서호동 2.3억 (14위) - 1건
사복동 2.2억 (15위) 89.7% 3건
지묘동 2.1억 (16위) 64.2% 9건
신서동 2.0억 (17위) 80.7% 23건
입석동 1.9억 (18위) 64.5% 2건
불로동 1.8억 (19위) 72.6% 3건
신기동 1.3억 (20위) 93.0% 7건
미대동 - (21위) - -
신무동 - (22위) - -
용수동 - (23위) - -
미곡동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
숙천동 - (34위) - -
송정동 - (35위) - -
덕곡동 - (36위) - -
내동 - (37위) - -
신용동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
중대동 - (40위) - -
지저동 - (41위) - -
평광동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 78건
전월 대비 +5%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.4억
최저 0.7억 최고 8.4억
전세가율 55.1%
매매 78건 기반 일반 수준

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 78건
상승 12건 · 하락 16건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +5%
소형 / 중형 / 대형 16 / 58 / 4건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 8.4억
3.4억
매매가 밴드 0.7억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.1% 일반적 수준
55.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
동대구이안센트럴D 84.9072㎡
7.1억
17층 · 2021년 준공
07.31
장원젠트룸아파트 84.1498㎡
2.5억
8층 · 2021년 준공
07.30
우남(165-20) 41.4㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +300만
3층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.30
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
6.8억 ▼ -900만
11층 · 2023년 준공
07.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
4.5억 ▲ +3,300만
25층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.1% — 안전 구간 매매 78건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 116건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 35건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 116건 중
77건 66%
갱신 계약 전체 116건 중
35건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 116건
전세 70건 (60%) 월세·반전세 46건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
82건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
100만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 35건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

46건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.31
보성1차 68.33㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1985년 준공
07.31
해링턴플레이스동대구 74.9583㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
13층 · 2024년 준공
종전 2.2억 → ▲ +1,000만
07.30
신암그린타운 59.9513㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2003년 준공
07.29
강남 26.41㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 1992년 준공
07.27
동대구역화성파크드림 125.2931㎡
신규
전세 4.6억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
1층 · 2023년 준공
07.31
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
25층 · 2020년 준공
07.31
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
1층 · 2023년 준공
07.30
동대구역화성파크드림 84.9482㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
07.30
동대구역화성파크드림 84.9482㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 50일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 104.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.66℃
평균 최고기온
33.93℃
평균 최저기온
24.39℃
극최고기온
38.70℃
극최저기온
20.10℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
1일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 104.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.83 11.08 0.0329 0.0106
07.26 9.79 5.54 0.0247 0.0087
07.27 10.25 3.00 0.0252 0.0063
07.28 13.18 10.91 0.0394 0.0089
07.29 20.83 12.92 0.0475 0.0093
07.30 20.38 12.33 0.0416 0.0095
07.31 21.21 13.54 0.0430 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.58 / 26.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0384 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

신암동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0384 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 35건 중 25건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 78건 — 전월 대비 +5%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 104.00mm