대구광역시 동구

신암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.3억 (1위) 59.8% 2건
율하동 3.9억 (2위) 69.2% 15건
신천동 3.7억 (3위) 68.1% 46건
효목동 3.6억 (4위) 65.5% 15건
봉무동 3.4억 (5위) 63.7% 15건
신암동 현재 3.4억 (6위) 58.1% 64건
방촌동 2.7억 (7위) - 11건
용계동 2.7억 (8위) 69.2% 4건
숙천동 2.6억 (9위) - 1건
괴전동 2.6억 (10위) 81.3% 8건
불로동 2.5억 (11위) 76.7% 1건
동호동 2.3억 (12위) - 1건
지저동 2.3억 (13위) - 2건
각산동 2.2억 (14위) 87.1% 15건
지묘동 2.1억 (15위) 75.2% 11건
신서동 2.0억 (16위) 80.2% 23건
신기동 1.0억 (17위) 90.8% 1건
동내동 - (18위) - -
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
사복동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
검사동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 64건
전월 대비 -18%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.4억
최저 1.0억 최고 10.0억
전세가율 58.1%
매매 64건 기반 일반 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 18 / 45 / 1건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 10.0억
3.4억
매매가 밴드 1.0억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

58.1% 일반적 수준
58.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신고가
5.1억 ▲ +4,000만
18층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
08.30
동대구더센트로데시앙 84.9353㎡
5.8억 ▼ -750만
18층 · 2023년 준공
08.30
동대구역화성파크드림 125.2931㎡
신고가
10.0억 ▲ +6,500만
13층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만
08.30
보성1차 50.85㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +800만
1층 · 1985년 준공
08.30
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
5.0억 ▲ +1,000만
9층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.1% — 안전 구간 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 88건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 30건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 88건 중
55건 63%
갱신 계약 전체 88건 중
30건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 88건
전세 56건 (64%) 월세·반전세 32건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
99만원
보증금 0.2억
갱신
102만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

76.7%
갱신 30건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
동대구역센텀화성파크드림 59.9992㎡
신규
전세 2.5억
5층 · 2025년 준공
08.30
동대구에일린의뜰 84.9204㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
10층 · 2021년 준공
종전 2.5억 → ▲ +2,000만
08.30
동대구우방아이유쉘 84.9932㎡
신규
전세 3.1억
23층 · 2020년 준공
08.29
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
4층 · 2024년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,000만
08.29
동대구에일린의뜰 84.8413㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
17층 · 2021년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
동서청기와 54.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1988년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
08.29
신신 70.36㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
3층 · 1981년 준공
08.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 90만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
08.29
동대구더센트로데시앙 84.9633㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 123만
17층 · 2023년 준공
월세 ▲ +3만
08.25
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
신규
보증 0.5억 / 월 90만
14층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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08.27
진로2이스트 29.64㎡
신규
월 40만
2층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 12.33 0.0389 0.0084
08.26 8.36 5.23 0.0300 0.0086
08.27 12.83 8.38 0.0436 0.0091
08.28 18.38 11.17 0.0480 0.0087
08.29 16.00 13.79 0.0339 0.0105
08.30 8.79 6.58 0.0310 0.0094
08.31 15.67 13.42 0.0255 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 30건 중 23건(76.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm