대구광역시 동구

지묘동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,450만 (1위) 59.8% 2건
율하동 3억 8,621만 (2위) 69.2% 15건
신천동 3억 7,434만 (3위) 68.1% 46건
효목동 3억 5,800만 (4위) 65.5% 15건
봉무동 3억 4,138만 (5위) 63.7% 15건
신암동 3억 3,516만 (6위) 58.1% 64건
방촌동 2억 7,188만 (7위) - 11건
용계동 2억 6,983만 (8위) 69.2% 4건
숙천동 2억 5,800만 (9위) - 1건
괴전동 2억 5,583만 (10위) 81.3% 8건
불로동 2억 4,650만 (11위) 76.7% 1건
동호동 2억 3,000만 (12위) - 1건
지저동 2억 2,500만 (13위) - 2건
각산동 2억 2,175만 (14위) 87.1% 15건
지묘동 현재 2억 775만 (15위) 75.2% 11건
신서동 1억 9,514만 (16위) 80.2% 23건
신기동 1억 300만 (17위) 90.8% 1건
동내동 - (18위) - -
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
사복동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
검사동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 11건
전월 대비 +22%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 775만
최저 1억 700만 최고 4억 3,800만
전세가율 75.2%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 5 / 3 / 3건

매매 가격

2억 775만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 700만 4억 3,800만
2억 775만
매매가 밴드 1억 700만 ~ 4억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

75.2% 위험 수준
75.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
2억 2,000만 ▼ -1,800만
1층 · 2021년 준공
08.26
팔공보성타운2 47.03㎡
재건축연한
1억 700만 ▲ +700만
6층 · 1995년 준공
08.25
대구연경아이파크 104.03㎡
4억 1,500만
10층 · 2020년 준공
08.25
팔공팔레스A 59.78㎡
1억 1,000만
10층 · 2002년 준공
08.21
팔공보성타운2 84.99㎡
재건축연한
2억 2,300만 ▲ +2,300만
12층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.2% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
4건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 13건 (59%) 월세·반전세 9건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
72만원
보증금 2,000만
갱신
28만원
보증금 1억 2,069만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 4건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
대구연경아이파크 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
12층 · 2020년 준공
08.26
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2020년 준공
08.25
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2020년 준공
08.24
팔공보성타운3 85.0㎡
신규
전세 1억 5,000만
2층 · 2001년 준공
08.23
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
전세 2억 2,000만
3층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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08.29
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2021년 준공
08.25
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
16층 · 2021년 준공
08.20
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 93만
2층 · 2020년 준공
08.17
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
12층 · 2021년 준공
08.09
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.79℃
평균 최고기온
29.67℃
평균 최저기온
21.51℃
극최고기온
33.40℃
극최저기온
17.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 15.29 10.75 0.0307 0.0078
08.26 8.13 4.54 0.0238 0.0071
08.27 12.79 8.42 0.0357 0.0109
08.28 16.18 10.09 0.0327 0.0092
08.29 16.71 11.79 0.0240 0.0092
08.30 8.46 4.25 0.0228 0.0080
08.31 18.26 13.67 0.0190 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.06 / 24.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

지묘동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 775만 · 전세 중간가 1억 6,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 4건 중 3건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 775만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm