대구광역시 동구

율하동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,450만 (1위) 59.8% 2건
율하동 현재 3억 8,621만 (2위) 69.2% 15건
신천동 3억 7,434만 (3위) 68.1% 46건
효목동 3억 5,800만 (4위) 65.5% 15건
봉무동 3억 4,138만 (5위) 63.7% 15건
신암동 3억 3,516만 (6위) 58.1% 64건
방촌동 2억 7,188만 (7위) - 11건
용계동 2억 6,983만 (8위) 69.2% 4건
숙천동 2억 5,800만 (9위) - 1건
괴전동 2억 5,583만 (10위) 81.3% 8건
불로동 2억 4,650만 (11위) 76.7% 1건
동호동 2억 3,000만 (12위) - 1건
지저동 2억 2,500만 (13위) - 2건
각산동 2억 2,175만 (14위) 87.1% 15건
지묘동 2억 775만 (15위) 75.2% 11건
신서동 1억 9,514만 (16위) 80.2% 23건
신기동 1억 300만 (17위) 90.8% 1건
동내동 - (18위) - -
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
사복동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
검사동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 8,621만
최저 2억 3,000만 최고 5억 4,000만
전세가율 69.2%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 3건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 5건

매매 가격

3억 8,621만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 5억 4,000만
3억 8,621만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,988만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
우방아이유쉘 84.9917㎡
3억 1,500만 ▲ +1,500만
9층 · 2013년 준공
08.29
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
4억 8,500만 ▼ -1,000만
13층 · 2015년 준공
08.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,000만 ▲ +1,000만
5층 · 2013년 준공
08.28
율하리버파크뷰 101.85㎡
4억 4,500만 ▼ -1,300만
9층 · 2010년 준공
08.25
경남모직안아주 59.9749㎡
2억 3,000만 ▲ +2,000만
14층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
31건 82%
갱신 계약 전체 38건 중
7건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 5건 (13%) 월세·반전세 33건 (87%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
18만원
보증금 2,653만
갱신
18만원
보증금 2,627만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 87%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
신규
전세 3억 4,000만
5층 · 2011년 준공
08.15
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2억
6층 · 2013년 준공
08.11
율하리버파크 74.53㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,950만
3층 · 2009년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
08.04
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2013년 준공
08.02
율하리버파크뷰 101.87㎡
신규
전세 3억 3,000만
13층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
우방아이유쉘 84.9918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
3층 · 2013년 준공
08.29
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
신규
보증 1,275만 / 월 21만
10층 · 2008년 준공
08.29
율하휴먼시아7단지 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,627만 / 월 18만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +289만 / 월세 ▲ +2만
08.27
율하휴먼시아7단지 46.9㎡
신규
보증 2,653만 / 월 18만
10층 · 2008년 준공
08.27
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
신규
보증 3,807만 / 월 26만
5층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
28.61℃
평균 최고기온
34.25℃
평균 최저기온
24.17℃
극최고기온
38.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
23일
호우
1일
평균 풍속1.33 m/s
최대 일강수량 105.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 11.71 0.0280 0.0170
08.26 9.46 5.25 0.0209 0.0160
08.27 13.08 6.71 0.0334 0.0147
08.28 18.00 10.58 0.0350 0.0144
08.29 19.68 12.45 0.0194 0.0214
08.30 10.33 7.17 0.0236 0.0158
08.31 16.33 13.38 0.0179 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

율하동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 8,621만 · 전세 중간가 2억 6,988만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.5%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 8,621만
  • 한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.00mm