대구광역시 동구

율하동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 4,000만 (1위) - 4건
율하동 현재 3억 5,461만 (2위) 69.9% 20건
봉무동 3억 4,763만 (3위) 65.9% 13건
신암동 3억 4,374만 (4위) 55.1% 78건
신천동 3억 1,418만 (5위) 66.5% 58건
괴전동 2억 9,613만 (6위) 75.8% 10건
용계동 2억 7,481만 (7위) 65.9% 6건
검사동 2억 7,450만 (8위) 55.9% 4건
효목동 2억 6,238만 (9위) 60.1% 12건
각산동 2억 5,393만 (10위) 68.4% 15건
방촌동 2억 5,386만 (11위) 50.5% 11건
대림동 2억 3,950만 (12위) - 2건
동호동 2억 3,000만 (13위) 87.0% 1건
서호동 2억 2,700만 (14위) - 1건
사복동 2억 2,300만 (15위) 89.7% 3건
지묘동 2억 1,039만 (16위) 64.2% 9건
신서동 1억 9,900만 (17위) 80.7% 23건
입석동 1억 9,250만 (18위) 64.5% 2건
불로동 1억 7,863만 (19위) 72.6% 3건
신기동 1억 2,588만 (20위) 93.0% 7건
미대동 - (21위) - -
신무동 - (22위) - -
용수동 - (23위) - -
미곡동 - (24위) - -
상매동 - (25위) - -
매여동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
동내동 - (28위) - -
도학동 - (29위) - -
금강동 - (30위) - -
진인동 - (31위) - -
내곡동 - (32위) - -
능성동 - (33위) - -
숙천동 - (34위) - -
송정동 - (35위) - -
덕곡동 - (36위) - -
내동 - (37위) - -
신용동 - (38위) - -
도동 - (39위) - -
중대동 - (40위) - -
지저동 - (41위) - -
평광동 - (42위) - -
둔산동 - (43위) - -
부동 - (44위) - -
신평동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 20건
전월 대비 +82%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,461만
최저 1억 7,100만 최고 6억 2,000만
전세가율 69.9%
매매 20건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 20건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +82%
소형 / 중형 / 대형 2 / 11 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,100만 6억 2,000만
3억 5,461만
매매가 밴드 1억 7,100만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
율하리버파크뷰 101.85㎡
4억 5,800만 ▲ +2,700만
5층 · 2010년 준공
07.30
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +9,200만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,750만
07.30
대구율하2세계육상선수촌1단지 131.7㎡
신고가
6억 2,000만 ▲ +9,200만
13층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +5,750만
07.26
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
4억 7,500만 ▲ +1,300만
4층 · 2015년 준공
07.26
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
3억 3,000만 ▲ +200만
1층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 10건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
13건 54%
갱신 계약 전체 24건 중
10건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 7건 (29%) 월세·반전세 17건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
21만원
보증금 2,000만
갱신
17만원
보증금 5,990만

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 10건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2013년 준공
07.22
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.69㎡
신규
전세 2억 8,000만
7층 · 2011년 준공
07.22
우방아이유쉘 84.9942㎡
신규
전세 2억 1,500만
2층 · 2013년 준공
07.19
우방아이유쉘 84.9917㎡
신규
전세 2억
12층 · 2013년 준공
07.16
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
신규
보증 2,627만 / 월 18만
6층 · 2008년 준공
07.29
안심주공4단지 46.49㎡
신규
보증 1,988만 / 월 21만
3층 · 2003년 준공
07.25
율하휴먼시아15단지 59.89㎡
갱신
보증 3,990만 / 월 27만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +182만 / 월세 ▲ +1만
07.22
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2015년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +10만
07.22
율하휴먼시아5단지 59.88㎡
신규
보증 6,899만 / 월 11만
3층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.91℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.91℃
평균 최고기온
33.64℃
평균 최저기온
23.42℃
극최고기온
38.10℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 101.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.58 7.96 0.0243 0.0142
07.26 9.50 4.33 0.0191 0.0110
07.27 5.92 2.63 0.0188 0.0086
07.28 11.54 4.54 0.0316 0.0150
07.29 18.63 10.00 0.0362 0.0149
07.30 17.48 11.24 0.0302 0.0138
07.31 19.46 12.67 0.0335 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 23.52 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0150 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

율하동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,461만 · 전세 중간가 2억 7,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 10건 중 3건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +82%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,461만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.00mm