대구광역시 동구

율하동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,450만 (1위) - 1건
신암동 3억 7,338만 (2위) 57.9% 74건
검사동 3억 5,300만 (3위) 50.4% 2건
율하동 현재 3억 4,764만 (4위) 67.1% 11건
봉무동 3억 3,240만 (5위) 65.3% 20건
괴전동 3억 3,133만 (6위) 71.0% 5건
용계동 3억 1,200만 (7위) 59.8% 3건
신천동 2억 9,868만 (8위) 66.1% 71건
방촌동 2억 5,188만 (9위) 83.2% 13건
사복동 2억 5,000만 (10위) 84.0% 2건
숙천동 2억 4,900만 (11위) 66.3% 1건
동호동 2억 3,700만 (12위) - 1건
신서동 2억 2,811만 (13위) 76.5% 22건
각산동 2억 2,613만 (14위) 74.1% 15건
효목동 2억 1,508만 (15위) 68.0% 20건
지묘동 1억 9,986만 (16위) 70.5% 15건
불로동 1억 5,788만 (17위) 34.6% 5건
서호동 1억 4,000만 (18위) - 1건
지저동 1억 3,600만 (19위) 66.2% 1건
신기동 1억 2,675만 (20위) 54.3% 4건
도동 1억 2,000만 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
입석동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 11건
전월 대비 -39%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 4,764만
최저 2억 4,000만 최고 5억 1,000만
전세가율 67.1%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -39%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 4,764만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,000만 5억 1,000만
3억 4,764만
매매가 밴드 2억 4,000만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,600만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
거래취소
3억 6,300만
7층 · 2011년 준공
06.30
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
3억 6,300만 ▲ +400만
7층 · 2011년 준공
06.27
대구율하2세계육상선수촌1단지 101.93㎡
4억 2,000만 ▼ -1,000만
4층 · 2011년 준공
06.21
경남모직안아주 59.9605㎡
2억 4,200만 ▲ +200만
7층 · 2009년 준공
06.21
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 8,500만 ▼ -800만
6층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 5건 (22%) 월세·반전세 18건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.5배 ↑
신규
44만원
보증금 2,000만
갱신
8만원
보증금 4,100만

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
우방아이유쉘 84.9917㎡
전세 1억 9,000만
11층 · 2013년 준공
06.26
율하센트럴파크9단지 84.94㎡
신규
전세 2억 2,000만
13층 · 2009년 준공
06.23
율하리버파크뷰 150.9㎡
신규
전세 3억 7,000만
1층 · 2010년 준공
06.21
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
3층 · 2009년 준공
06.21
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 4,301만 / 월 8만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
06.29
율하뜨란채 59.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공
06.28
율하리버파크 74.53㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
8층 · 2009년 준공
06.24
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
보증 8,000만 / 월 90만
3층 · 2015년 준공
06.20
율하리버파크뷰 150.8㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
13층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 53.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.75℃
평균 최고기온
30.59℃
평균 최저기온
19.38℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.60℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 26.50 14.00 0.0353 0.0176
06.25 12.00 3.91 0.0336 0.0152
06.26 32.71 12.13 0.0357 0.0209
06.27 26.13 10.75 0.0307 0.0222
06.28 37.21 19.96 0.0420 0.0205
06.29 22.79 11.17 0.0271 0.0129
06.30 14.83 5.04 0.0248 0.0161
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.97 / 22.59 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0363 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

율하동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 4,764만 · 전세 중간가 2억 6,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0363 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -39%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,764만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm