대구광역시 동구

신암동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,450만 (1위) - 1건
신암동 현재 3억 7,338만 (2위) 57.9% 74건
검사동 3억 5,300만 (3위) 50.4% 2건
율하동 3억 4,764만 (4위) 67.1% 11건
봉무동 3억 3,240만 (5위) 65.3% 20건
괴전동 3억 3,133만 (6위) 71.0% 5건
용계동 3억 1,200만 (7위) 59.8% 3건
신천동 2억 9,868만 (8위) 66.1% 71건
방촌동 2억 5,188만 (9위) 83.2% 13건
사복동 2억 5,000만 (10위) 84.0% 2건
숙천동 2억 4,900만 (11위) 66.3% 1건
동호동 2억 3,700만 (12위) - 1건
신서동 2억 2,811만 (13위) 76.5% 22건
각산동 2억 2,613만 (14위) 74.1% 15건
효목동 2억 1,508만 (15위) 68.0% 20건
지묘동 1억 9,986만 (16위) 70.5% 15건
불로동 1억 5,788만 (17위) 34.6% 5건
서호동 1억 4,000만 (18위) - 1건
지저동 1억 3,600만 (19위) 66.2% 1건
신기동 1억 2,675만 (20위) 54.3% 4건
도동 1억 2,000만 (21위) - 1건
내동 - (22위) - -
신용동 - (23위) - -
대림동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
입석동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
상매동 - (37위) - -
매여동 - (38위) - -
동내동 - (39위) - -
금강동 - (40위) - -
진인동 - (41위) - -
내곡동 - (42위) - -
능성동 - (43위) - -
송정동 - (44위) - -
덕곡동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 74건
전월 대비 +4%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 7,338만
최저 9,000만 최고 7억 1,000만
전세가율 57.9%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 14건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 21 / 52 / 1건

매매 가격

3억 7,338만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 7억 1,000만
3억 7,338만
매매가 밴드 9,000만 ~ 7억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,266만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
4억 3,000만 ▼ -1,300만
15층 · 2023년 준공
06.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
4억 4,300만 ▼ -200만
15층 · 2023년 준공
06.29
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
4억 8,700만 ▲ +200만
22층 · 2021년 준공
06.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
4억 8,000만 ▼ -1,500만
18층 · 2021년 준공
06.29
동대구에일린의뜰 84.9574㎡
거래취소
4억 8,700만
22층 · 2021년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 102건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 34건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 102건 중
61건 60%
갱신 계약 전체 102건 중
34건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 102건
전세 62건 (61%) 월세·반전세 40건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
79건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
98만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

70.6%
갱신 34건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

40건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
13층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
06.28
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
전세 2억 5,200만
11층 · 2023년 준공
06.28
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
전세 3억 4,000만
12층 · 2023년 준공
06.28
동대구역화성파크드림 84.9276㎡
전세 2억 5,200만
11층 · 2023년 준공
06.28
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
전세 3억 6,000만
8층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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06.28
동원맨션 135.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
9층 · 1992년 준공
06.28
동대구해모로스퀘어웨스트 76.7437㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
5층 · 2023년 준공
06.27
보성1차 68.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
2층 · 1985년 준공
06.26
동대구해모로스퀘어웨스트 59.851㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.41℃
평균 최고기온
30.96℃
평균 최저기온
20.49℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
15.10℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 90.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.38 17.92 0.0426 0.0120
06.25 15.63 9.33 0.0415 0.0088
06.26 28.50 19.17 0.0504 0.0086
06.27 26.62 16.57 0.0400 0.0112
06.28 35.67 27.33 0.0524 0.0119
06.29 24.17 19.29 0.0340 0.0075
06.30 14.96 11.42 0.0332 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.07 / 29.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0483 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

신암동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 7,338만 · 전세 중간가 2억 3,266만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0483 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 34건 중 24건(70.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 7,338만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.00mm