대구광역시 동구

신천동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 3,450만 (1위) 59.8% 2건
율하동 3억 8,621만 (2위) 69.2% 15건
신천동 현재 3억 7,434만 (3위) 68.1% 46건
효목동 3억 5,800만 (4위) 65.5% 15건
봉무동 3억 4,138만 (5위) 63.7% 15건
신암동 3억 3,516만 (6위) 58.1% 64건
방촌동 2억 7,188만 (7위) - 11건
용계동 2억 6,983만 (8위) 69.2% 4건
숙천동 2억 5,800만 (9위) - 1건
괴전동 2억 5,583만 (10위) 81.3% 8건
불로동 2억 4,650만 (11위) 76.7% 1건
동호동 2억 3,000만 (12위) - 1건
지저동 2억 2,500만 (13위) - 2건
각산동 2억 2,175만 (14위) 87.1% 15건
지묘동 2억 775만 (15위) 75.2% 11건
신서동 1억 9,514만 (16위) 80.2% 23건
신기동 1억 300만 (17위) 90.8% 1건
동내동 - (18위) - -
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
사복동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
검사동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 46건
전월 대비 -21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 7,434만
최저 6,500만 최고 8억 2,000만
전세가율 68.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 15 / 26 / 5건

매매 가격

3억 7,434만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 8억 2,000만
3억 7,434만
매매가 밴드 6,500만 ~ 8억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.1% 전세 비중 높음
68.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 3,234만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
신천주공2 39.84㎡
1억 3,900만 ▲ +2,400만
11층 · 1998년 준공
08.31
신천자이 101.8581㎡
4억 9,500만 ▼ -2,200만
4층 · 2013년 준공
08.31
더샵디어엘로 59.9017㎡
신고가
5억 600만 ▲ +2,600만
19층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +600만
08.30
신천자이 101.8581㎡
신고가
5억 1,700만 ▲ +4,500만
20층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +3,700만
08.28
현대하이페리온1단지 124.99㎡
5억 8,000만
22층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.7% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
73건 92%
갱신 계약 전체 79건 중
4건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 46건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
30건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 5,500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

46건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세46건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.7%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
더센트럴화성파크드림 61.6537㎡
신규
전세 2억 4,000만
2층 · 2025년 준공
08.30
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
전세 2억
10층 · 2011년 준공
08.30
더센트럴화성파크드림 84.9826㎡
신규
전세 3억
34층 · 2025년 준공
08.30
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
전세 3억 4,000만
21층 · 2021년 준공
08.30
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
신규
전세 3억 5,000만
29층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
신천자이 101.2838㎡
신규
보증 1,000만 / 월 110만
21층 · 2013년 준공
08.30
광명 52.02㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1980년 준공
08.30
광명 52.02㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1980년 준공
08.30
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
보증 300만 / 월 50만
6층 · 2014년 준공
08.30
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 19.58 12.33 0.0389 0.0084
08.26 8.36 5.23 0.0300 0.0086
08.27 12.83 8.38 0.0436 0.0091
08.28 18.38 11.17 0.0480 0.0087
08.29 16.00 13.79 0.0339 0.0105
08.30 8.79 6.58 0.0310 0.0094
08.31 15.67 13.42 0.0255 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.24 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0343 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

신천동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 7,434만 · 전세 중간가 2억 3,234만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0343 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.7%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 7,434만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm