대구광역시 동구

신천동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 (1위) 68.2% 3건
신암동 3억 6,895만 (2위) 55.1% 84건
신천동 현재 3억 3,565만 (3위) 67.2% 52건
괴전동 3억 3,525만 (4위) 67.2% 6건
지저동 3억 3,500만 (5위) - 1건
봉무동 3억 2,521만 (6위) 69.8% 22건
용계동 3억 250만 (7위) 78.0% 7건
율하동 2억 8,538만 (8위) 76.9% 9건
숙천동 2억 4,800만 (9위) 80.7% 2건
대림동 2억 4,000만 (10위) 91.7% 1건
검사동 2억 3,950만 (11위) 83.5% 3건
동호동 2억 2,250만 (12위) - 2건
효목동 2억 2,242만 (13위) 80.0% 15건
각산동 2억 792만 (14위) 73.7% 7건
신서동 1억 9,650만 (15위) 83.7% 24건
지묘동 1억 9,333만 (16위) 79.9% 11건
방촌동 1억 9,117만 (17위) 83.3% 11건
신기동 9,950만 (18위) 98.1% 4건
불로동 9,500만 (19위) - 1건
도동 7,500만 (20위) - 1건
사복동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 52건
전월 대비 +13%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,565만
최저 6,300만 최고 6억 2,000만
전세가율 67.2%
매매 52건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 52건
상승 9건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 15 / 33 / 4건

매매 가격

3억 3,565만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 6억 2,000만
3억 3,565만
매매가 밴드 6,300만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

67.2% 전세 비중 높음
67.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,651만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
더샵디어엘로 59.9017㎡
신고가
5억 5,000만 ▲ +1,200만
25층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +1,200만
09.30
동대구반도유보라 84.6325㎡
4억 2,000만 ▲ +200만
2층 · 2018년 준공
09.30
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3억 5,700만 ▲ +1,900만
11층 · 2011년 준공
09.30
신천역센트럴리버파크 75.83㎡
3억 3,500만 ▲ +1,000만
21층 · 2011년 준공
09.28
더샵디어엘로 59.9017㎡
신고가
5억 3,800만 ▲ +3,200만
14층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,200만

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.2% — 주의 필요 매매 52건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 89건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 89건 중
74건 83%
갱신 계약 전체 89건 중
12건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 89건
전세 51건 (57%) 월세·반전세 38건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세1건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
더샵디어엘로 84.9595㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2025년 준공
09.30
더샵디어엘로 84.9595㎡
신규
전세 3억 3,000만
20층 · 2025년 준공
09.30
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
09.29
코스모스 46.985㎡
신규
전세 8,000만
1층 · 1981년 준공
09.28
더센트럴화성파크드림 84.9826㎡
신규
전세 3억
14층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
신천LH 53.46㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 1989년 준공
09.29
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
13층 · 2015년 준공
09.29
현대하이페리온1단지 106.75㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
09.28
더센트럴화성파크드림 84.9826㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
29층 · 2025년 준공
09.27
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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09.03
동대구반도유보라 65.9852㎡
신규
월 60만
23층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

13.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 20.88 11.21 0.0348 0.0138
09.25 11.00 8.25 0.0150 0.0130
09.26 16.67 11.04 0.0402 0.0126
09.27 19.96 12.67 0.0426 0.0084
09.28 12.67 8.63 0.0343 0.0084
09.29 12.13 9.00 0.0498 0.0080
09.30 20.67 13.33 0.0341 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.20 / 14.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0320 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0100 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

신천동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 3,565만 · 전세 중간가 2억 1,651만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 52건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,565만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm