대구광역시 동구

신천동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.0억 (1위) 66.0% 2건
신암동 4.0억 (2위) 64.3% 74건
봉무동 3.6억 (3위) 71.1% 16건
괴전동 3.5억 (4위) 69.5% 8건
율하동 3.4억 (5위) 77.4% 13건
용계동 3.3억 (6위) 63.7% 6건
신천동 현재 3.2억 (7위) 67.0% 58건
사복동 2.7억 (8위) 81.5% 1건
효목동 2.5억 (9위) 69.5% 17건
각산동 2.5억 (10위) 75.5% 14건
숙천동 2.4억 (11위) 75.0% 1건
검사동 2.1억 (12위) 58.3% 3건
지저동 2.1억 (13위) 58.5% 5건
지묘동 2.1억 (14위) 71.3% 17건
동호동 2.1억 (15위) 86.5% 1건
방촌동 2.1억 (16위) 81.5% 13건
대림동 2.0억 (17위) 80.3% 5건
입석동 2억 (18위) - 1건
신서동 2.0억 (19위) 90.3% 33건
불로동 1.8억 (20위) 70.0% 3건
신기동 1.1억 (21위) - 4건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
도동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 58건
전월 대비 +12%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 7.3억
전세가율 67.0%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 12건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +12%
소형 / 중형 / 대형 20 / 34 / 4건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 7.3억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.0% 전세 비중 높음
67.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동대구역센트럴시티자이 84.9812㎡
신고가
6.1억 ▲ +4,200만
26층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.31
신천LH 45.68㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +100만
10층 · 1989년 준공
10.31
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3.5억 ▲ +200만
7층 · 2011년 준공
10.30
송라 59.75㎡
재건축연한
1.3억 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
10.30
더샵디어엘로 84.9873㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,000만
14층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.0% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
49건 80%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 22건 (36%) 월세·반전세 39건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
50만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세1건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동대구역센트럴시티자이 84.8279㎡
신규
전세 3.6억
16층 · 2022년 준공
10.30
광산 63.83㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1974년 준공
10.28
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
전세 1.8억
8층 · 2011년 준공
10.28
신천휴먼시아6단지 51.85㎡
갱신
전세 1.8억
8층 · 2011년 준공
종전 1.7억 → ▲ +850만
10.27
신천역까사밀라102동 20.56㎡
전세 0.6억
4층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동대구비스타동원 84.8328㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
2층 · 2021년 준공
10.31
신천자이 84.9061㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
19층 · 2013년 준공
10.30
신천역까사밀라101동 22.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
6층 · 2015년 준공
10.29
신천자이 84.8742㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 69만
9층 · 2013년 준공
월세 ▲ +4만
10.27
신천LH 79.07㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
14층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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10.10
벽산e-솔렌스힐 106.9207㎡
신규
월 34만
20층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.46 7.42 0.0283 0.0134
10.26 23.25 13.96 0.0461 0.0088
10.27 23.25 11.46 0.0391 0.0104
10.28 17.62 7.48 0.0249 0.0183
10.29 23.13 12.63 0.0201 0.0250
10.30 22.71 14.42 0.0173 0.0256
10.31 21.58 14.38 0.0189 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 19.69 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신천동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +12%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm