대구광역시 동구

방촌동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 250만 (1위) 66.0% 2건
신암동 3억 9,518만 (2위) 64.3% 74건
봉무동 3억 5,956만 (3위) 71.1% 16건
괴전동 3억 5,083만 (4위) 69.5% 8건
율하동 3억 4,094만 (5위) 77.4% 13건
용계동 3억 3,263만 (6위) 63.7% 6건
신천동 3억 1,820만 (7위) 67.0% 58건
사복동 2억 7,000만 (8위) 81.5% 1건
효목동 2억 4,829만 (9위) 69.5% 17건
각산동 2억 4,558만 (10위) 75.5% 14건
숙천동 2억 4,000만 (11위) 75.0% 1건
검사동 2억 1,350만 (12위) 58.3% 3건
지저동 2억 1,300만 (13위) 58.5% 5건
지묘동 2억 1,036만 (14위) 71.3% 17건
동호동 2억 800만 (15위) 86.5% 1건
방촌동 현재 2억 538만 (16위) 81.5% 13건
대림동 2억 75만 (17위) 80.3% 5건
입석동 2억 (18위) - 1건
신서동 1억 9,960만 (19위) 90.3% 33건
불로동 1억 8,375만 (20위) 70.0% 3건
신기동 1억 950만 (21위) - 4건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
도동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 538만
최저 9,700만 최고 3억 500만
전세가율 81.5%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

2억 538만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,700만 3억 500만
2억 538만
매매가 밴드 9,700만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.5% 위험 수준
81.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,593만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
우방강촌마을1 84.98㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▼ -4,500만
13층 · 1996년 준공
10.24
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 6,500만 ▼ -700만
9층 · 1996년 준공
10.24
방촌유선아덴힐즈 81.75㎡
1억 8,800만 ▼ -700만
10층 · 2007년 준공
10.20
우방강촌마을1 59.98㎡
재건축연한
1억 7,200만 ▲ +1,700만
12층 · 1996년 준공
10.18
영남네오빌 84.9913㎡
2억 5,900만 ▲ +900만
12층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.5% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 25건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 25건 중
24건 96%
갱신 계약 전체 25건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 25건
전세 10건 (40%) 월세·반전세 15건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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10.31
우방강촌마을1 84.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 1996년 준공
10.30
방촌역세영리첼아파트 84.9554㎡
신규
전세 2억 7,500만
14층 · 2021년 준공
10.29
무궁화 62.52㎡
신규
전세 9,000만
4층 · 1988년 준공
10.21
방촌역아이센스 84.964㎡
신규
전세 1억 6,992만
13층 · 2024년 준공
10.21
방촌역아이센스 84.964㎡
신규
전세 1억 7,120만
15층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
우방강촌마을1 119.34㎡
신규
보증 2,000만 / 월 77만
6층 · 1996년 준공
10.27
우방강촌마을1 59.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
7층 · 1996년 준공
10.26
강변1 77.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
10.26
강변1 77.22㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
10.25
우방강촌마을1 30.0㎡
신규
보증 500만 / 월 36만
2층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.54 9.58 0.0168 0.0192
10.26 27.04 16.04 0.0273 0.0186
10.27 33.83 15.67 0.0209 0.0243
10.28 28.32 12.09 0.0125 0.0274
10.29 35.92 18.54 0.0127 0.0278
10.30 35.54 18.88 0.0089 0.0297
10.31 33.79 19.21 0.0112 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 19.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

방촌동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 538만 · 전세 중간가 1억 6,593만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 538만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm