대구광역시 동구

율하동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 250만 (1위) 66.0% 2건
신암동 3억 9,518만 (2위) 64.3% 74건
봉무동 3억 5,956만 (3위) 71.1% 16건
괴전동 3억 5,083만 (4위) 69.5% 8건
율하동 현재 3억 4,094만 (5위) 77.4% 13건
용계동 3억 3,263만 (6위) 63.7% 6건
신천동 3억 1,820만 (7위) 67.0% 58건
사복동 2억 7,000만 (8위) 81.5% 1건
효목동 2억 4,829만 (9위) 69.5% 17건
각산동 2억 4,558만 (10위) 75.5% 14건
숙천동 2억 4,000만 (11위) 75.0% 1건
검사동 2억 1,350만 (12위) 58.3% 3건
지저동 2억 1,300만 (13위) 58.5% 5건
지묘동 2억 1,036만 (14위) 71.3% 17건
동호동 2억 800만 (15위) 86.5% 1건
방촌동 2억 538만 (16위) 81.5% 13건
대림동 2억 75만 (17위) 80.3% 5건
입석동 2억 (18위) - 1건
신서동 1억 9,960만 (19위) 90.3% 33건
불로동 1억 8,375만 (20위) 70.0% 3건
신기동 1억 950만 (21위) - 4건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
도동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 13건
전월 대비 +44%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 4,094만
최저 1억 6,500만 최고 5억 6,000만
전세가율 77.4%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +44%
소형 / 중형 / 대형 3 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,500만 5억 6,000만
3억 4,094만
매매가 밴드 1억 6,500만 ~ 5억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 9,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 9,200만 ▼ -1,800만
9층 · 2013년 준공
10.25
대구율하2세계육상선수촌2단지 74.85㎡
3억 2,500만
2층 · 2011년 준공
10.22
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,500만 ▲ +2,600만
8층 · 2013년 준공
10.17
율하뜨란채 59.99㎡
1억 6,500만 ▼ -1,000만
1층 · 1997년 준공
10.17
율하뜨란채 59.99㎡
거래취소
1억 6,500만
1층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
13건 76%
갱신 계약 전체 17건 중
4건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 6건 (35%) 월세·반전세 11건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
19만원
보증금 2,127만
갱신
16만원
보증금 2,354만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.7842㎡
신규
전세 3억 4,000만
14층 · 2015년 준공
10.17
우방아이유쉘 84.9918㎡
신규
전세 2억
4층 · 2013년 준공
10.04
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 6,000만
11층 · 2009년 준공
10.03
율하리버파크뷰 150.9㎡
신규
전세 4억 5,000만
10층 · 2010년 준공
10.01
율하롯데캐슬TOPCLASS 98.5953㎡
신규
전세 3억 2,000만
13층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 2,627만 / 월 18만
6층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +77만 / 월세 ▲ +1만
10.29
율하휴먼시아6단지 39.48㎡
갱신
보증 465만 / 월 18만
9층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만
10.25
율하센트럴파크8단지 74.89㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
6층 · 2009년 준공
10.24
율하휴먼시아7단지 46.9㎡
신규
보증 2,653만 / 월 18만
8층 · 2008년 준공
10.22
율하휴먼시아15단지 39.63㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,082만 / 월 15만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +153만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 17.54 9.58 0.0168 0.0192
10.26 27.04 16.04 0.0273 0.0186
10.27 33.83 15.67 0.0209 0.0243
10.28 28.32 12.09 0.0125 0.0274
10.29 35.92 18.54 0.0127 0.0278
10.30 35.54 18.88 0.0089 0.0297
10.31 33.79 19.21 0.0112 0.0267
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.41 / 19.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.71 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

율하동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,094만 · 전세 중간가 2억 9,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.71 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +44%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 4,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm