대구광역시 동구

신암동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4.0억 (1위) 66.0% 2건
신암동 현재 4.0억 (2위) 64.3% 74건
봉무동 3.6억 (3위) 71.1% 16건
괴전동 3.5억 (4위) 69.5% 8건
율하동 3.4억 (5위) 77.4% 13건
용계동 3.3억 (6위) 63.7% 6건
신천동 3.2억 (7위) 67.0% 58건
사복동 2.7억 (8위) 81.5% 1건
효목동 2.5억 (9위) 69.5% 17건
각산동 2.5억 (10위) 75.5% 14건
숙천동 2.4억 (11위) 75.0% 1건
검사동 2.1억 (12위) 58.3% 3건
지저동 2.1억 (13위) 58.5% 5건
지묘동 2.1억 (14위) 71.3% 17건
동호동 2.1억 (15위) 86.5% 1건
방촌동 2.1억 (16위) 81.5% 13건
대림동 2.0억 (17위) 80.3% 5건
입석동 2억 (18위) - 1건
신서동 2.0억 (19위) 90.3% 33건
불로동 1.8억 (20위) 70.0% 3건
신기동 1.1억 (21위) - 4건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
도동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 74건
전월 대비 -12%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 1.6억 최고 7.3억
전세가율 64.3%
매매 74건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 74건
상승 16건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 9 / 60 / 5건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.3억
4.0억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

64.3% 전세 비중 높음
64.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
동대구역센텀화성파크드림 84.9741㎡
6.2억 ▲ +1,500만
6층 · 2025년 준공
10.31
동대구역센텀화성파크드림 75.8737㎡
신고가
5.7억 ▲ +1.1억
12층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
10.31
동대구역센텀화성파크드림 75.8737㎡
신고가
5.5억 ▲ +9,200만
6층 · 2025년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
10.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신고가
7.3억 ▲ +3,500만
3층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
10.31
큰고개웰그린 84.42㎡
2.2억 ▼ -1,300만
6층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 190건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 190건 중
151건 79%
갱신 계약 전체 190건 중
36건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 190건
전세 68건 (36%) 월세·반전세 122건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
76건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
20만원
보증금 0.5억
갱신
39만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 36건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

122건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세122건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동대구더센트로데시앙 74.9592㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
10층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
10.31
강남 59.745㎡
전세 1.2억
2층 · 1992년 준공
10.29
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2020년 준공
10.29
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2024년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
10.29
동대구더센트로데시앙 59.9638㎡
신규
전세 2.8억
24층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
10.30
동대구우방아이유쉘 59.7887㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
19층 · 2020년 준공
10.28
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
5층 · 2024년 준공
10.27
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
8층 · 2023년 준공
10.27
해링턴플레이스동대구 84.9712㎡
갱신·청구권
보증 1.4억 / 월 33만
11층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.90℃
평균 최고기온
21.96℃
평균 최저기온
14.89℃
극최고기온
29.10℃
극최저기온
3.20℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 52.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

14.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 14.46 7.42 0.0283 0.0134
10.26 23.25 13.96 0.0461 0.0088
10.27 23.25 11.46 0.0391 0.0104
10.28 17.62 7.48 0.0249 0.0183
10.29 23.13 12.63 0.0201 0.0250
10.30 22.71 14.42 0.0173 0.0256
10.31 21.58 14.38 0.0189 0.0233
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.64 / 19.69 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0297 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.69 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

신암동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0297 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.69 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.00mm