대구광역시 동구

신암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 현재 4억 1,387만 (1위) 56.0% 69건
율암동 3억 9,250만 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3억 8,600만 (3위) 66.9% 5건
신천동 3억 5,590만 (4위) 64.6% 81건
봉무동 3억 3,683만 (5위) 68.8% 22건
율하동 3억 3,406만 (6위) 78.9% 38건
효목동 3억 660만 (7위) 58.5% 11건
사복동 2억 6,500만 (8위) 75.5% 5건
용계동 2억 5,775만 (9위) 65.3% 7건
대림동 2억 5,000만 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2억 3,913만 (11위) - 12건
불로동 2억 3,700만 (12위) - 1건
각산동 2억 3,129만 (13위) 78.2% 14건
동호동 2억 3,000만 (14위) - 1건
검사동 2억 1,170만 (15위) 68.4% 8건
지묘동 1억 9,407만 (16위) 75.7% 12건
신서동 1억 9,288만 (17위) 85.2% 34건
지저동 1억 2,100만 (18위) - 2건
신기동 1억 2,033만 (19위) 84.0% 4건
도동 1억 850만 (20위) - 2건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 69건
전월 대비 -3%
상승 비율 57%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 1,387만
최저 6,800만 최고 7억 7,500만
전세가율 56.0%
매매 69건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

57% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 69건
상승 16건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 10 / 54 / 5건

매매 가격

4억 1,387만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,800만 7억 7,500만
4억 1,387만
매매가 밴드 6,800만 ~ 7억 7,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0%
56.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,679만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동대구더센트로데시앙 84.9353㎡
신고가
6억 900만 ▲ +900만
18층 · 2023년 준공
직전최고 6억 (2025.11)
11.30
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4억 8,500만 ▼ -3,300만
4층 · 2020년 준공
직전 5억 1,800만 (2025.11)
11.30
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
4억 3,000만 ▼ -2,300만
7층 · 2024년 준공
직전 4억 5,300만 (2025.09)
11.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
7억 700만 ▼ -5,800만
5층 · 2021년 준공
직전 7억 6,500만 (2025.11)
11.29
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
7억 2,500만 ▲ +200만
12층 · 2023년 준공
직전 7억 2,300만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신암동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 56.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 69건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 12
    거래 69건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 17건 기반
  • 갱신요구권 사용률 76%
    갱신 17건 중 13건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 90건83%
갱신 계약 17건16%
전세 · 월세 시장 구조
전세 45건 (42%) 월세 63건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
110만원
보증금 2,000만
갱신
105만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

63건
전체의 58%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
동대구에일린의뜰 84.9204㎡
신규
전세 2억 9,000만
7층 · 2021년 준공
11.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
전세 3억 9,000만
11층 · 2021년 준공
11.29
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
전세 2억 6,000만
8층 · 2024년 준공
11.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공
11.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.7285㎡
신규
전세 2억 8,000만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
11.29
동대구역골드클래스 84.974㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
6층 · 2024년 준공
11.29
해링턴플레이스동대구 84.9716㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
11.28
동대구더센트로데시앙 74.9463㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
이안동대구 84.7459㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
19층 · 2018년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 26.00 0.0230 0.0330
11.25 47.00 33.00 0.0250 0.0250
11.26 47.00 33.00 0.0240 0.0270
11.27 49.00 26.00 0.0210 0.0240
11.28 14.00 7.00 0.0280 0.0150
11.29 25.00 15.00 0.0110 0.0330
11.30 41.00 21.00 0.0170 0.0350
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.96 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 56.0% · 갱신 증액률 +2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 57% · 전세가율 56.0%

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0%
  • 매매 중간가 4억 1,387만 · 전세 중간가 2억 4,679만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.96 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 57% (상승 16건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 1,387만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm