대구광역시 동구

신암동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 현재 4.1억 (1위) 56.0% 69건
율암동 3.9억 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3.9억 (3위) 66.9% 5건
신천동 3.6억 (4위) 64.5% 82건
봉무동 3.4억 (5위) 67.7% 23건
율하동 3.3억 (6위) 78.9% 39건
효목동 3.1억 (7위) 58.5% 12건
사복동 2.7억 (8위) 75.5% 5건
용계동 2.6억 (9위) 65.3% 7건
대림동 2.5억 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2.4억 (11위) - 12건
불로동 2.4억 (12위) - 1건
각산동 2.3억 (13위) 78.2% 14건
동호동 2.3억 (14위) - 1건
검사동 2.1억 (15위) 68.4% 8건
지묘동 1.9억 (16위) 75.7% 12건
신서동 1.9억 (17위) 85.2% 34건
지저동 1.2억 (18위) - 2건
신기동 1.2억 (19위) 84.0% 4건
도동 1.1억 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 69건
전월 대비 -7%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 7.8억
전세가율 56.0%
매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 69건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 10 / 54 / 5건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.8억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.0% 일반적 수준
56.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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11.30
동대구더센트로데시앙 84.9353㎡
신고가
6.1억 ▲ +900만
18층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +900만
11.30
동대구우방아이유쉘 84.9907㎡
4.9억 ▼ -3,300만
4층 · 2020년 준공
11.30
동대구해모로스퀘어이스트 84.9402㎡
4.3억 ▼ -2,300만
7층 · 2024년 준공
11.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
7.1억 ▼ -5,800만
5층 · 2021년 준공
11.29
동대구역화성파크드림 84.8163㎡
7.3억 ▲ +200만
12층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.0% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 111건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 76% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 111건 중
93건 84%
갱신 계약 전체 111건 중
17건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 111건
전세 45건 (41%) 월세·반전세 66건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
84건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.2억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

76.5%
갱신 17건 중 13건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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11.29
동대구에일린의뜰 84.9204㎡
신규
전세 2.9억
7층 · 2021년 준공
11.29
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
전세 3.9억
11층 · 2021년 준공
11.29
동대구에일린의뜰 84.9328㎡
신규
전세 3억
1층 · 2021년 준공
11.29
해링턴플레이스동대구 59.9469㎡
신규
전세 2.6억
8층 · 2024년 준공
11.28
동대구해모로스퀘어이스트 75.7285㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
동대구이안센트럴D 84.9886㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
11.29
동대구역골드클래스 84.974㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
6층 · 2024년 준공
11.29
해링턴플레이스동대구 84.9716㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
9층 · 2024년 준공
11.28
동대구더센트로데시앙 74.9463㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 105만
28층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
11.28
이안동대구 84.7459㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
19층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 26.00 0.0230 0.0330
11.25 47.00 33.00 0.0250 0.0250
11.26 47.00 33.00 0.0240 0.0270
11.27 49.00 26.00 0.0210 0.0240
11.28 14.00 7.00 0.0280 0.0150
11.29 25.00 15.00 0.0110 0.0330
11.30 41.00 21.00 0.0170 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.96 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신암동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.96 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 17건 중 13건(76.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm