대구광역시 동구

지묘동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4.1억 (1위) 56.0% 69건
율암동 3.9억 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3.9억 (3위) 66.9% 5건
신천동 3.6억 (4위) 64.5% 82건
봉무동 3.4억 (5위) 67.7% 23건
율하동 3.3억 (6위) 78.9% 39건
효목동 3.1억 (7위) 58.5% 12건
사복동 2.7억 (8위) 75.5% 5건
용계동 2.6억 (9위) 65.3% 7건
대림동 2.5억 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2.4억 (11위) - 12건
불로동 2.4억 (12위) - 1건
각산동 2.3억 (13위) 78.2% 14건
동호동 2.3억 (14위) - 1건
검사동 2.1억 (15위) 68.4% 8건
지묘동 현재 1.9억 (16위) 75.7% 12건
신서동 1.9억 (17위) 85.2% 34건
지저동 1.2억 (18위) - 2건
신기동 1.2억 (19위) 84.0% 4건
도동 1.1억 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 12건
전월 대비 -29%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.9억 최고 3.6억
전세가율 75.7%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -29%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.6억
1.9억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

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11.26
태왕그린힐즈 59.88㎡
1.2억 ▼ -1,500만
15층 · 1997년 준공
11.22
화성명산타운 59.91㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -1,800만
7층 · 1994년 준공
11.22
화성명산타운 59.91㎡
거래취소 재건축연한
0.9억
7층 · 1994년 준공
11.16
대구연경아이파크 84.96㎡
3.6억 ▲ +3,800만
10층 · 2020년 준공
11.15
대구연경아이파크 84.96㎡
3.2억 ▼ -3,100만
3층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

지묘동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
16건 100%
갱신 계약 전체 16건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

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11.30
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 1.9억
13층 · 2021년 준공
11.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 2억
15층 · 2021년 준공
11.29
LH뉴웰시티 59.99㎡
신규
전세 2억
15층 · 2021년 준공
11.09
대구연경아이파크 84.91㎡
신규
전세 2.4억
11층 · 2020년 준공
11.05
대구연경아이파크 84.96㎡
신규
전세 2.4억
4층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.28
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
보증 1.4억 / 월 50만
2층 · 2020년 준공
11.27
대구연경아이파크 104.03㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
16층 · 2020년 준공
11.22
팔공보성타운2 47.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
11.22
팔공보성타운2 47.03㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 1995년 준공
11.19
LH뉴웰시티 59.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.19℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
3.07℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 40.00 29.00 0.0220 0.0240
11.25 487.00 41.00 0.0200 0.0230
11.26 51.00 37.00 0.0220 0.0200
11.27 50.00 30.00 0.0180 0.0210
11.28 19.00 11.00 0.0250 0.0140
11.29 26.00 16.00 0.0150 0.0230
11.30 38.00 19.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

지묘동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

지묘동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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지묘동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -29%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm