대구광역시 동구

율하동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 1,387만 (1위) 56.0% 69건
율암동 3억 9,250만 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3억 8,600만 (3위) 66.9% 5건
신천동 3억 5,579만 (4위) 64.5% 82건
봉무동 3억 3,900만 (5위) 67.7% 23건
율하동 현재 3억 3,400만 (6위) 78.9% 39건
효목동 3억 830만 (7위) 58.5% 12건
사복동 2억 6,500만 (8위) 75.5% 5건
용계동 2억 5,775만 (9위) 65.3% 7건
대림동 2억 5,000만 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2억 3,913만 (11위) - 12건
불로동 2억 3,700만 (12위) - 1건
각산동 2억 3,129만 (13위) 78.2% 14건
동호동 2억 3,000만 (14위) - 1건
검사동 2억 1,170만 (15위) 68.4% 8건
지묘동 1억 9,407만 (16위) 75.7% 12건
신서동 1억 9,288만 (17위) 85.2% 34건
지저동 1억 2,100만 (18위) - 2건
신기동 1억 2,033만 (19위) 84.0% 4건
도동 1억 850만 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 39건
전월 대비 +200%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 3,400만
최저 1억 6,800만 최고 5억 6,500만
전세가율 78.9%
매매 39건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 4 / 26 / 9건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 3,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 6,800만 5억 6,500만
3억 3,400만
매매가 밴드 1억 6,800만 ~ 5억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,622만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우방아이유쉘 84.9868㎡
2억 9,000만 ▼ -1,100만
8층 · 2013년 준공
11.26
율하센트럴파크9단지 74.89㎡
2억 5,000만 ▼ -4,500만
8층 · 2009년 준공
11.26
율하리버파크 84.64㎡
3억 2,000만 ▲ +1,000만
3층 · 2009년 준공
11.26
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 8,250만 ▼ -50만
3층 · 2013년 준공
11.25
율하동진파크뷰 84.841㎡
거래취소
2억
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.8% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 9건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
15건 63%
갱신 계약 전체 24건 중
9건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 12건 (50%) 월세·반전세 12건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
22만원
보증금 4,107만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 9건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.26
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신
전세 1억 9,950만
9층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
11.26
우방아이유쉘 84.9868㎡
갱신
전세 1억 9,950만
9층 · 2013년 준공
종전 1억 9,000만 → ▲ +950만
11.26
대구율하2세계육상선수촌2단지 84.51㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2011년 준공
11.23
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억 2,000만
15층 · 2013년 준공
11.22
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 3억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
6층 · 2013년 준공
11.27
율하휴먼시아15단지 46.9㎡
갱신
보증 2,749만 / 월 19만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -988만 / 월세 ▼ -7만
11.27
율하리버파크뷰 134.88㎡
신규
보증 4,000만 / 월 140만
2층 · 2010년 준공
11.26
우방아이유쉘 84.9918㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
14층 · 2013년 준공
11.25
경남모직안아주 59.9749㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.27℃
평균 최고기온
16.15℃
평균 최저기온
3.57℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.27 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 56.00 31.00 0.0130 0.0450
11.25 61.00 36.00 0.0130 0.0360
11.26 64.00 40.00 0.0120 0.0390
11.27 59.00 30.00 0.0160 0.0300
11.28 23.00 11.00 0.0190 0.0250
11.29 42.00 20.00 0.0070 0.0360
11.30 53.00 24.00 0.0130 0.0380
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.34 / 40.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0140 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0310 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.75 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

율하동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 3,400만 · 전세 중간가 2억 6,622만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0140 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0310 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.75 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.8%
  • 갱신 9건 중 3건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 3,400만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm