대구광역시 동구

율하동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,400만 (1위) 69.1% 4건
검사동 4억 500만 (2위) - 1건
신암동 3억 7,045만 (3위) 57.2% 81건
율하동 현재 3억 5,483만 (4위) 72.5% 21건
봉무동 3억 4,517만 (5위) 74.3% 17건
괴전동 3억 3,133만 (6위) 76.8% 13건
신천동 3억 492만 (7위) 59.3% 63건
효목동 3억 440만 (8위) 61.0% 17건
용계동 2억 5,867만 (9위) 67.5% 3건
지묘동 2억 5,113만 (10위) - 7건
숙천동 2억 3,900만 (11위) 79.5% 1건
각산동 2억 1,458만 (12위) 80.4% 23건
방촌동 2억 194만 (13위) 75.7% 13건
신서동 1억 9,125만 (14위) 83.8% 27건
입석동 1억 8,000만 (15위) - 1건
불로동 1억 4,575만 (16위) 90.9% 4건
대림동 1억 3,000만 (17위) - 1건
신기동 1억 2,567만 (18위) 81.1% 5건
지저동 1억 2,500만 (19위) - 2건
도동 5,300만 (20위) - 1건
서호동 4,780만 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
사복동 - (38위) - -
백안동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -46%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 5,483만
최저 1억 8,500만 최고 5억 9,500만
전세가율 72.5%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 1 / 14 / 6건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 5,483만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 5억 9,500만
3억 5,483만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 5억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

72.5% 전세 비중 높음
72.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,131만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
율하뜨란채 59.99㎡
1억 8,500만 ▲ +1,700만
1층 · 1997년 준공
12.30
율하리버파크뷰 125.2㎡
4억 8,500만 ▲ +1,000만
13층 · 2010년 준공
12.29
우방아이유쉘 84.9918㎡
3억 700만 ▲ +800만
13층 · 2013년 준공
12.29
우방아이유쉘 84.9942㎡
2억 8,000만 ▼ -4,000만
3층 · 2013년 준공
12.29
율하롯데캐슬TOPCLASS 99.8468㎡
4억 9,800만 ▲ +4,800만
12층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

율하동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.5% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 8건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
62건 89%
갱신 계약 전체 70건 중
8건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 17건 (24%) 월세·반전세 53건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
27만원
보증금 2,653만
갱신
17만원
보증금 2,601만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

53건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
우방아이유쉘 84.9868㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2013년 준공
12.30
율하리버파크 84.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
4층 · 2009년 준공
12.30
대구율하2세계육상선수촌2단지 74.8㎡
신규
전세 2억 5,000만
5층 · 2011년 준공
12.28
율하센트럴파크9단지 84.94㎡
신규
전세 2억 5,000만
15층 · 2009년 준공
12.27
율하센트럴파크8단지 84.64㎡
신규
전세 2억 5,000만
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 653만 / 월 24만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -2,000만 / 월세 ▲ +6만
12.29
율하휴먼시아10단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,807만 / 월 26만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +270만 / 월세 ▲ +2만
12.26
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
갱신
보증 2,601만 / 월 18만
1층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +76만 / 월세 ▲ +1만
12.24
율하휴먼시아6단지 46.9㎡
신규
보증 2,653만 / 월 18만
10층 · 2008년 준공
12.24
율하휴먼시아15단지 59.89㎡
신규
보증 4,110만 / 월 28만
8층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.26℃
평균 최고기온
8.82℃
평균 최저기온
-1.88℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.60℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 20.00 0.0230 0.0180
12.26 16.00 9.00 0.0190 0.0200
12.27 31.00 18.00 0.0150 0.0280
12.28 39.00 25.00 0.0060 0.0350
12.29 59.00 33.00 0.0090 0.0440
12.30 43.00 27.00 0.0170 0.0340
12.31 25.00 13.00 0.0140 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

율하동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

율하동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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율하동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,483만 · 전세 중간가 2억 4,131만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 5,483만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm