대구광역시 동구

신천동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,400만 (1위) 69.1% 4건
검사동 4억 500만 (2위) - 1건
신암동 3억 7,045만 (3위) 57.2% 81건
율하동 3억 5,483만 (4위) 72.5% 21건
봉무동 3억 4,517만 (5위) 74.3% 17건
괴전동 3억 3,133만 (6위) 76.8% 13건
신천동 현재 3억 492만 (7위) 59.3% 63건
효목동 3억 440만 (8위) 61.0% 17건
용계동 2억 5,867만 (9위) 67.5% 3건
지묘동 2억 5,113만 (10위) - 7건
숙천동 2억 3,900만 (11위) 79.5% 1건
각산동 2억 1,458만 (12위) 80.4% 23건
방촌동 2억 194만 (13위) 75.7% 13건
신서동 1억 9,125만 (14위) 83.8% 27건
입석동 1억 8,000만 (15위) - 1건
불로동 1억 4,575만 (16위) 90.9% 4건
대림동 1억 3,000만 (17위) - 1건
신기동 1억 2,567만 (18위) 81.1% 5건
지저동 1억 2,500만 (19위) - 2건
도동 5,300만 (20위) - 1건
서호동 4,780만 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
사복동 - (38위) - -
백안동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 63건
전월 대비 -23%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 492만
최저 5,500만 최고 7억 8,000만
전세가율 59.3%
매매 63건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 13건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 25 / 38 / 0건

매매 가격

3억 492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 7억 8,000만
3억 492만
매매가 밴드 5,500만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

59.3% 일반적 수준
59.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,559만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
동대구역더샵센터시티 84.7758㎡
5억 8,400만 ▼ -1,600만
11층 · 2022년 준공
12.31
신천청아람 59.5145㎡
2억 6,000만 ▼ -500만
12층 · 2010년 준공
12.31
동대구역더샵센터시티 84.9379㎡
5억 4,000만 ▼ -3,000만
5층 · 2022년 준공
12.31
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
3억 4,800만 ▼ -700만
3층 · 2011년 준공
12.30
동대구역더샵센터시티 84.9185㎡
5억 6,500만 ▼ -1,400만
8층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
80건 86%
갱신 계약 전체 93건 중
11건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 50건 (54%) 월세·반전세 43건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 10.0배 ↑
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 4,053만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 11건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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12.31
e편한세상동대구역센텀스퀘어 125.7459㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2025년 준공
12.31
더팰리스트데시앙 115.7199㎡
신규
전세 5억 2,000만
8층 · 2025년 준공
12.31
e편한세상동대구역센텀스퀘어 125.7459㎡
신규
전세 5억 5,000만
24층 · 2025년 준공
12.31
화성파크드림이스트밸리 84.9874㎡
갱신
전세 2억 2,000만
19층 · 2008년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
12.30
동대구비스타동원 84.9864㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,400만
17층 · 2021년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +1,400만

최근 반전세 계약

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12.31
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 21.9㎡
갱신
보증 553만 / 월 20만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +25만
12.30
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.7113㎡
신규
보증 3,000만 / 월 145만
11층 · 2025년 준공
12.30
코스모스 46.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 1981년 준공
12.30
신천역까사밀라102동 23.37㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 2015년 준공
12.30
대구콘텐츠비즈니스센터LH창업지원주택 44.56㎡
신규
보증 5,328만 / 월 27만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 18.00 0.0150 0.0130
12.26 12.00 7.00 0.0280 0.0110
12.27 24.00 16.00 0.0220 0.0210
12.28 28.00 19.00 0.0110 0.0300
12.29 45.00 30.00 0.0170 0.0380
12.30 32.00 23.00 0.0320 0.0170
12.31 18.00 11.00 0.0220 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.65 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0190 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.74 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

신천동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 492만 · 전세 중간가 2억 4,559만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0190 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.74 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 11건 중 6건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 492만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm