대구광역시 동구

방촌동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 1,400만 (1위) 69.1% 4건
검사동 4억 500만 (2위) - 1건
신암동 3억 7,045만 (3위) 57.2% 81건
율하동 3억 5,483만 (4위) 72.5% 21건
봉무동 3억 4,517만 (5위) 74.3% 17건
괴전동 3억 3,133만 (6위) 76.8% 13건
신천동 3억 492만 (7위) 59.3% 63건
효목동 3억 440만 (8위) 61.0% 17건
용계동 2억 5,867만 (9위) 67.5% 3건
지묘동 2억 5,113만 (10위) - 7건
숙천동 2억 3,900만 (11위) 79.5% 1건
각산동 2억 1,458만 (12위) 80.4% 23건
방촌동 현재 2억 194만 (13위) 75.7% 13건
신서동 1억 9,125만 (14위) 83.8% 27건
입석동 1억 8,000만 (15위) - 1건
불로동 1억 4,575만 (16위) 90.9% 4건
대림동 1억 3,000만 (17위) - 1건
신기동 1억 2,567만 (18위) 81.1% 5건
지저동 1억 2,500만 (19위) - 2건
도동 5,300만 (20위) - 1건
서호동 4,780만 (21위) - 1건
신평동 - (22위) - -
부동 - (23위) - -
동호동 - (24위) - -
둔산동 - (25위) - -
평광동 - (26위) - -
미대동 - (27위) - -
상매동 - (28위) - -
매여동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
용수동 - (31위) - -
동내동 - (32위) - -
미곡동 - (33위) - -
금강동 - (34위) - -
진인동 - (35위) - -
내곡동 - (36위) - -
능성동 - (37위) - -
사복동 - (38위) - -
백안동 - (39위) - -
송정동 - (40위) - -
덕곡동 - (41위) - -
도학동 - (42위) - -
내동 - (43위) - -
신용동 - (44위) - -
중대동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 13건
전월 대비 +8%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 194만
최저 8,400만 최고 4억 4,800만
전세가율 75.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 3 / 10 / 0건

매매 가격

2억 194만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,400만 4억 4,800만
2억 194만
매매가 밴드 8,400만 ~ 4억 4,800만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,083만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
보성강남타운 59.99㎡
1억 5,000만 ▼ -6,500만
3층 · 1997년 준공
12.27
영남네오빌 59.7742㎡
거래취소
2억
6층 · 2000년 준공
12.26
영남네오빌 84.9913㎡
2억 2,800만 ▼ -900만
8층 · 2000년 준공
12.26
강변1 65.55㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▼ -900만
2층 · 1989년 준공
12.26
보성강남타운 84.95㎡
2억 8,000만 ▲ +7,200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
23건 96%
갱신 계약 전체 24건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 8건 (33%) 월세·반전세 16건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
우방강촌마을2 84.93㎡
신규
전세 1억 8,500만
15층 · 1998년 준공
12.28
영남네오빌 134.9903㎡
신규
전세 3억
3층 · 2000년 준공
12.28
영남네오빌 84.9913㎡
신규
전세 2억
5층 · 2000년 준공
12.24
강변1 65.55㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
12.08
방촌유선아덴힐즈 81.75㎡
전세 1억 6,000만
13층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.31
방촌우방맨션 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
12.27
우방강촌마을1 29.25㎡
신규
보증 300만 / 월 33만
8층 · 1996년 준공
12.26
강촌그린 84.9247㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 35만
2층 · 2002년 준공
12.20
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
4층 · 2000년 준공
12.19
방촌역세영리첼아파트 84.9737㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.79℃
평균 최고기온
8.52℃
평균 최저기온
-0.60℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 20.00 0.0230 0.0180
12.26 16.00 9.00 0.0190 0.0200
12.27 31.00 18.00 0.0150 0.0280
12.28 39.00 25.00 0.0060 0.0350
12.29 59.00 33.00 0.0090 0.0440
12.30 43.00 27.00 0.0170 0.0340
12.31 25.00 13.00 0.0140 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.90 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0122 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0334 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

방촌동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 194만 · 전세 중간가 1억 8,083만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0122 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0334 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 194만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm