대구광역시 동구

신천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 1,387만 (1위) 56.0% 69건
율암동 3억 9,250만 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3억 8,600만 (3위) 66.9% 5건
신천동 현재 3억 5,590만 (4위) 64.6% 81건
봉무동 3억 3,683만 (5위) 68.8% 22건
율하동 3억 3,406만 (6위) 78.9% 38건
효목동 3억 660만 (7위) 58.5% 11건
사복동 2억 6,500만 (8위) 75.5% 5건
용계동 2억 5,775만 (9위) 65.3% 7건
대림동 2억 5,000만 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2억 3,913만 (11위) - 12건
불로동 2억 3,700만 (12위) - 1건
각산동 2억 3,129만 (13위) 78.2% 14건
동호동 2억 3,000만 (14위) - 1건
검사동 2억 1,170만 (15위) 68.4% 8건
지묘동 1억 9,407만 (16위) 75.7% 12건
신서동 1억 9,288만 (17위) 85.2% 34건
지저동 1억 2,100만 (18위) - 2건
신기동 1억 2,033만 (19위) 84.0% 4건
도동 1억 850만 (20위) - 2건
금강동 - (21위) - -
진인동 - (22위) - -
내곡동 - (23위) - -
능성동 - (24위) - -
도학동 - (25위) - -
숙천동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
송정동 - (32위) - -
덕곡동 - (33위) - -
내동 - (34위) - -
신용동 - (35위) - -
중대동 - (36위) - -
평광동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
둔산동 - (39위) - -
부동 - (40위) - -
신평동 - (41위) - -
서호동 - (42위) - -
상매동 - (43위) - -
매여동 - (44위) - -
동내동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 81건
전월 대비 +40%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 24건 / 하락 12건
매매 중간가 3억 5,590만
최저 1억 500만 최고 9억 7,000만
전세가율 64.6%
매매 81건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 81건
상승 24건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 31 / 46 / 4건

매매 가격

3억 5,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 9억 7,000만
3억 5,590만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.6%
64.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,383만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
6억 6,900만 ▲ +7,400만
20층 · 2022년 준공
직전 5억 9,500만 (2025.11)
11.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
2억 7,000만 ▲ +2,250만
20층 · 2011년 준공
직전 2억 4,750만 (2025.11)
11.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
5억 9,500만 ▼ -8,800만
8층 · 2022년 준공
직전 6억 8,300만 (2025.11)
11.28
화성파크드림이스트밸리 84.8386㎡
3억 6,500만 ▼ -5,300만
6층 · 2008년 준공
직전 4억 1,800만 (2025.11)
11.28
동대구비스타동원 84.8328㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +2,100만
18층 · 2021년 준공
직전 5억 9,700만 (2025.11)
직전최고 6억 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

신천동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 81건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 24 / 하락 12
    거래 81건 중 직전 거래와 비교 가능 36건
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 46%
    갱신 13건 중 6건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 93건86%
갱신 계약 13건12%
전세 · 월세 시장 구조
전세 52건 (48%) 월세 56건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 13건 중 6건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

56건
전체의 52%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동대구역우방아이유쉘 84.9842㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
11.27
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.7113㎡
신규
전세 4억 2,500만
19층 · 2025년 준공
11.27
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.7113㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2025년 준공
11.26
두산위브 119.13㎡
신규
전세 3억 3,000만
25층 · 2008년 준공
11.25
동대구역우방아이유쉘 84.9819㎡
갱신
전세 3억 5,000만
11층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
신천역까사밀라102동 21.27㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 2015년 준공
11.30
더샵디어엘로 84.9873㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
22층 · 2025년 준공
11.29
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
19층 · 2014년 준공
11.28
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
19층 · 2011년 준공
11.28
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 54일
폭염 일수 · 열대야 38일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 26.00 0.0230 0.0330
11.25 47.00 33.00 0.0250 0.0250
11.26 47.00 33.00 0.0240 0.0270
11.27 49.00 26.00 0.0210 0.0240
11.28 14.00 7.00 0.0280 0.0150
11.29 25.00 15.00 0.0110 0.0330
11.30 41.00 21.00 0.0170 0.0350
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 33.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0223 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.96 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.6% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.6%

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.6%
  • 매매 중간가 3억 5,590만 · 전세 중간가 2억 6,383만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.96 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 13건 중 6건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 81건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 67% (상승 24건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 3억 5,590만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm