대구광역시 동구

신천동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신암동 4억 1,387만 (1위) 56.0% 69건
율암동 3억 9,250만 (2위) 75.4% 4건
괴전동 3억 8,600만 (3위) 66.9% 5건
신천동 현재 3억 5,579만 (4위) 64.5% 82건
봉무동 3억 3,900만 (5위) 67.7% 23건
율하동 3억 3,400만 (6위) 78.9% 39건
효목동 3억 830만 (7위) 58.5% 12건
사복동 2억 6,500만 (8위) 75.5% 5건
용계동 2억 5,775만 (9위) 65.3% 7건
대림동 2억 5,000만 (10위) 80.0% 4건
방촌동 2억 3,913만 (11위) - 12건
불로동 2억 3,700만 (12위) - 1건
각산동 2억 3,129만 (13위) 78.2% 14건
동호동 2억 3,000만 (14위) - 1건
검사동 2억 1,170만 (15위) 68.4% 8건
지묘동 1억 9,407만 (16위) 75.7% 12건
신서동 1억 9,288만 (17위) 85.2% 34건
지저동 1억 2,100만 (18위) - 2건
신기동 1억 2,033만 (19위) 84.0% 4건
도동 1억 850만 (20위) - 2건
숙천동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 82건
전월 대비 +41%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 5,579만
최저 1억 500만 최고 9억 7,000만
전세가율 64.5%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 82건
상승 24건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 32 / 46 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 5,579만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 9억 7,000만
3억 5,579만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,313만

최신 매매 거래

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11.30
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
6억 6,900만 ▲ +7,400만
20층 · 2022년 준공
11.29
신천휴먼시아6단지 59.91㎡
2억 7,000만 ▲ +400만
20층 · 2011년 준공
11.29
동대구역센트럴시티자이 84.9866㎡
5억 9,500만 ▼ -8,800만
8층 · 2022년 준공
11.28
화성파크드림이스트밸리 84.8386㎡
3억 6,500만 ▼ -5,300만
6층 · 2008년 준공
11.28
동대구비스타동원 84.8328㎡
신고가
6억 1,800만 ▲ +2,100만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

신천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 115건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 115건 중
99건 86%
갱신 계약 전체 115건 중
14건 12%
전세 · 월세 시장 구조 총 115건
전세 57건 (50%) 월세·반전세 58건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
73만원
보증금 2,000만
갱신
120만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 14건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
동대구역우방아이유쉘 84.9842㎡
신규
전세 2억 9,000만
13층 · 2022년 준공
11.27
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.7113㎡
신규
전세 4억 2,500만
19층 · 2025년 준공
11.27
e편한세상동대구역센텀스퀘어 84.7113㎡
신규
전세 4억 1,000만
22층 · 2025년 준공
11.26
두산위브 119.13㎡
신규
전세 3억 3,000만
25층 · 2008년 준공
11.25
동대구역우방아이유쉘 84.9819㎡
갱신
전세 3억 5,000만
11층 · 2022년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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11.30
신천역까사밀라102동 21.27㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
10층 · 2015년 준공
11.30
더샵디어엘로 84.9873㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
22층 · 2025년 준공
11.29
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
보증 7,000만 / 월 20만
19층 · 2014년 준공
11.28
신천역센트럴리버파크 84.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
19층 · 2011년 준공
11.28
동대구유성푸르나임 27.47㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
18층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.12℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.12℃
평균 최고기온
15.77℃
평균 최저기온
5.35℃
극최고기온
20.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.91 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 36.00 26.00 0.0230 0.0330
11.25 47.00 33.00 0.0250 0.0250
11.26 47.00 33.00 0.0240 0.0270
11.27 49.00 26.00 0.0210 0.0240
11.28 14.00 7.00 0.0280 0.0150
11.29 25.00 15.00 0.0110 0.0330
11.30 41.00 21.00 0.0170 0.0350
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.38 / 33.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0223 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.96 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

신천동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3억 5,579만 · 전세 중간가 2억 6,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.96 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 5,579만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm