대구광역시 동구

각산동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 250만 (1위) 66.0% 2건
신암동 3억 9,518만 (2위) 64.3% 74건
봉무동 3억 5,956만 (3위) 71.1% 16건
괴전동 3억 5,083만 (4위) 69.5% 8건
율하동 3억 4,094만 (5위) 77.4% 13건
용계동 3억 3,263만 (6위) 63.7% 6건
신천동 3억 1,820만 (7위) 67.0% 58건
사복동 2억 7,000만 (8위) 81.5% 1건
효목동 2억 4,829만 (9위) 69.5% 17건
각산동 현재 2억 4,558만 (10위) 75.5% 14건
숙천동 2억 4,000만 (11위) 75.0% 1건
검사동 2억 1,350만 (12위) 58.3% 3건
지저동 2억 1,300만 (13위) 58.5% 5건
지묘동 2억 1,036만 (14위) 71.3% 17건
동호동 2억 800만 (15위) 86.5% 1건
방촌동 2억 538만 (16위) 81.5% 13건
대림동 2억 75만 (17위) 80.3% 5건
입석동 2억 (18위) - 1건
신서동 1억 9,960만 (19위) 90.3% 33건
불로동 1억 8,375만 (20위) 70.0% 3건
신기동 1억 950만 (21위) - 4건
덕곡동 - (22위) - -
내동 - (23위) - -
신용동 - (24위) - -
중대동 - (25위) - -
도학동 - (26위) - -
백안동 - (27위) - -
미곡동 - (28위) - -
용수동 - (29위) - -
신무동 - (30위) - -
미대동 - (31위) - -
평광동 - (32위) - -
도동 - (33위) - -
둔산동 - (34위) - -
부동 - (35위) - -
신평동 - (36위) - -
서호동 - (37위) - -
상매동 - (38위) - -
매여동 - (39위) - -
동내동 - (40위) - -
금강동 - (41위) - -
진인동 - (42위) - -
내곡동 - (43위) - -
능성동 - (44위) - -
송정동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 14건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 4,558만
최저 1억 최고 4억 600만
전세가율 75.5%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 4,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 600만
2억 4,558만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 600만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,786만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
각산태영데시앙 135.4474㎡
4억 600만 ▼ -300만
8층 · 2009년 준공
10.31
대구혁신엘에이치4단지 59.97㎡
1억 9,100만 ▼ -900만
11층 · 2017년 준공
10.30
각산서한이다음 74.5797㎡
2억 6,400만 ▼ -600만
19층 · 2018년 준공
10.29
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
2억 ▼ -400만
13층 · 2017년 준공
10.25
각산푸르지오2단지 124.8179㎡
3억 ▼ -4,000만
1층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

각산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 75% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
14건 64%
갱신 계약 전체 22건 중
8건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 12건 (55%) 월세·반전세 10건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.3배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 3,150만

갱신요구권 사용률

75.0%
갱신 8건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1억 5,500만
13층 · 2017년 준공
10.29
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공
10.29
대구혁신엘에이치4단지 59.75㎡
신규
전세 1억 6,000만
12층 · 2017년 준공
10.29
대구혁신에듀포레 84.73㎡
신규
전세 1억 9,000만
6층 · 2013년 준공
10.29
대구혁신도시서한이다음 84.462㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
8층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 51.29㎡
신규
보증 3,447만 / 월 17만
12층 · 2016년 준공
10.30
대구혁신에듀포레 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
17층 · 2013년 준공
10.28
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 29.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,150만 / 월 10만
9층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +2,051만 / 월세 ▼ -10만
10.22
대구신서혁신엘에이치천년나무6단지 46.73㎡
갱신
보증 6,788만 / 월 15만
6층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▼ -19만
10.20
대구혁신에듀포레 84.73㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
13층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 48일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 36.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.20℃
평균 최고기온
21.66℃
평균 최저기온
13.92℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
1.40℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.90 m/s
최대 일강수량 36.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.32
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 15.63 10.92 0.0255 0.0125
10.26 22.96 15.63 0.0396 0.0103
10.27 24.57 13.25 0.0356 0.0115
10.28 18.74 9.46 0.0236 0.0176
10.29 28.21 17.67 0.0221 0.0195
10.30 27.71 18.13 0.0169 0.0229
10.31 28.21 17.32 0.0167 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.29 / 21.78 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0286 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

각산동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

각산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

각산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 4,558만 · 전세 중간가 1억 8,786만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0286 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 6건(75.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 4,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 36.00mm