대구광역시 동구

방촌동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 4억 (1위) 68.2% 3건
신암동 3억 6,895만 (2위) 55.1% 84건
신천동 3억 3,565만 (3위) 67.2% 52건
괴전동 3억 3,525만 (4위) 67.2% 6건
지저동 3억 3,500만 (5위) - 1건
봉무동 3억 2,521만 (6위) 69.8% 22건
용계동 3억 250만 (7위) 78.0% 7건
율하동 2억 8,538만 (8위) 76.9% 9건
숙천동 2억 4,800만 (9위) 80.7% 2건
대림동 2억 4,000만 (10위) 91.7% 1건
검사동 2억 3,950만 (11위) 83.5% 3건
동호동 2억 2,250만 (12위) - 2건
효목동 2억 2,242만 (13위) 80.0% 15건
각산동 2억 792만 (14위) 73.7% 7건
신서동 1억 9,650만 (15위) 83.7% 24건
지묘동 1억 9,333만 (16위) 79.9% 11건
방촌동 현재 1억 9,117만 (17위) 83.3% 11건
신기동 9,950만 (18위) 98.1% 4건
불로동 9,500만 (19위) - 1건
도동 7,500만 (20위) - 1건
사복동 - (21위) - -
송정동 - (22위) - -
덕곡동 - (23위) - -
내동 - (24위) - -
신용동 - (25위) - -
중대동 - (26위) - -
도학동 - (27위) - -
백안동 - (28위) - -
미곡동 - (29위) - -
용수동 - (30위) - -
신무동 - (31위) - -
미대동 - (32위) - -
평광동 - (33위) - -
입석동 - (34위) - -
둔산동 - (35위) - -
부동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
서호동 - (38위) - -
상매동 - (39위) - -
매여동 - (40위) - -
동내동 - (41위) - -
금강동 - (42위) - -
진인동 - (43위) - -
내곡동 - (44위) - -
능성동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 11건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1억 9,117만
최저 1억 800만 최고 3억 5,000만
전세가율 83.3%
매매 11건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 0건

매매 가격

1억 9,117만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 3억 5,000만
1억 9,117만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 3억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
방촌우방맨션 84.86㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1992년 준공
09.27
방촌청구타운 84.9㎡
재건축연한
1억 6,700만 ▼ -1,200만
1층 · 1992년 준공
09.26
방촌로하스 84.97㎡
2억 6,200만
11층 · 2015년 준공
09.23
우방강촌마을1 30.0㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +800만
7층 · 1996년 준공
09.22
무궁화 62.52㎡
재건축연한
1억 1,500만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

방촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
35건 95%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 25건 (68%) 월세·반전세 12건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
35만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
강변1 58.23㎡
신규
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
09.30
강변1 58.23㎡
전세 9,000만
3층 · 1989년 준공
09.25
방촌역아이센스 84.964㎡
신규
전세 1억 6,856만
9층 · 2024년 준공
09.25
방촌역아이센스 84.1765㎡
신규
전세 1억 6,056만
3층 · 2024년 준공
09.25
방촌역아이센스 84.1765㎡
신규
전세 1억 6,832만
12층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
강변1 65.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
09.27
강변1 65.55㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1989년 준공
09.23
영남네오빌 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2000년 준공
09.20
방촌우방맨션 84.86㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
4층 · 1992년 준공
09.17
우방강촌마을1 29.25㎡
갱신
보증 500만 / 월 35만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 54일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.99℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
16.60℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.43 11.57 0.0215 0.0237
09.25 14.92 7.96 0.0050 0.0210
09.26 20.04 9.00 0.0268 0.0189
09.27 22.29 12.54 0.0347 0.0115
09.28 12.04 6.75 0.0240 0.0130
09.29 14.04 6.71 0.0326 0.0180
09.30 22.21 11.83 0.0242 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.32 / 13.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0163 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

방촌동 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

방촌동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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방촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 9,117만 · 전세 중간가 1억 7,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0163 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1억 9,117만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm