대구광역시 동구

율암동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

동구 내 45개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율암동 현재 4.3억 (1위) 59.8% 2건
율하동 3.9억 (2위) 69.2% 15건
신천동 3.7억 (3위) 68.1% 46건
효목동 3.6억 (4위) 65.5% 15건
봉무동 3.4억 (5위) 63.7% 15건
신암동 3.4억 (6위) 58.1% 64건
방촌동 2.7억 (7위) - 11건
용계동 2.7억 (8위) 69.2% 4건
숙천동 2.6억 (9위) - 1건
괴전동 2.6억 (10위) 81.3% 8건
불로동 2.5억 (11위) 76.7% 1건
동호동 2.3억 (12위) - 1건
지저동 2.3억 (13위) - 2건
각산동 2.2억 (14위) 87.1% 15건
지묘동 2.1억 (15위) 75.2% 11건
신서동 2.0억 (16위) 80.2% 23건
신기동 1.0억 (17위) 90.8% 1건
동내동 - (18위) - -
금강동 - (19위) - -
진인동 - (20위) - -
내곡동 - (21위) - -
능성동 - (22위) - -
사복동 - (23위) - -
송정동 - (24위) - -
덕곡동 - (25위) - -
내동 - (26위) - -
신용동 - (27위) - -
대림동 - (28위) - -
중대동 - (29위) - -
도학동 - (30위) - -
백안동 - (31위) - -
미곡동 - (32위) - -
용수동 - (33위) - -
신무동 - (34위) - -
미대동 - (35위) - -
평광동 - (36위) - -
도동 - (37위) - -
입석동 - (38위) - -
검사동 - (39위) - -
둔산동 - (40위) - -
부동 - (41위) - -
신평동 - (42위) - -
서호동 - (43위) - -
상매동 - (44위) - -
매여동 - (45위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 2건
전월 대비 -50%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.3억
최저 4.2억 최고 4.5억
전세가율 59.8%
매매 2건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 4.5억
4.3억
매매가 밴드 4.2억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

59.8% 일반적 수준
59.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.26
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
4.2억 ▼ -2,900만
11층 · 2023년 준공
08.04
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
4.5억 ▲ +900만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

율암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.8% — 안전 구간 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 183건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.1% — 안정적 갱신 166건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 166건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 183건 중
15건 8%
갱신 계약 전체 183건 중
166건 91%
전세 · 월세 시장 구조 총 183건
전세 176건 (96%) 월세·반전세 7건 (4%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
172건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
98만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

51.2%
갱신 166건 중 85건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 4%
반전세7건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
대구안심뉴타운시티프라디움 59.9836㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
9층 · 2022년 준공
08.26
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
전세 2.8억
4층 · 2023년 준공
08.19
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 2023년 준공
08.18
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
갱신
전세 2.5억
8층 · 2023년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,100만
08.10
대구안심뉴타운시티프라디움 59.9836㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2023년 준공
08.30
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
4층 · 2023년 준공
08.28
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.28
대구 파라곤 프레스티지 84.8406㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
12층 · 2023년 준공
08.23
대구 파라곤 프레스티지 84.9418㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
11층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 56일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
29.35℃
평균 최고기온
34.36℃
평균 최저기온
25.15℃
극최고기온
38.50℃
극최저기온
20.80℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
1일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 18.25 11.71 0.0280 0.0170
08.26 9.46 5.25 0.0209 0.0160
08.27 13.08 6.71 0.0334 0.0147
08.28 18.00 10.58 0.0350 0.0144
08.29 19.68 12.45 0.0194 0.0214
08.30 10.33 7.17 0.0236 0.0158
08.31 16.33 13.38 0.0179 0.0124
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.31 / 22.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0251 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0151 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

율암동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

율암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 동구 이웃 동네 바로가기

율암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0251 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 166건 중 85건(51.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 2건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 20일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm