대구광역시 달성군

화원읍

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3.0억 ↑+2.6% - 60만원 1일
매매
중간가 3.0억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
천내리 2.2억 ↓-3.5% 57% 49만원 1일
매매
중간가 2.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 1.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
구라리 1.9억 ↑+0.0% 68% 37만원 2일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.79㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
명곡리 1.9억 ↑+8.7% 68% 42만원 1일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
본리리 1.8억 ↓-13.5% 80% 40만원 1일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1.7억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일
성산리 1.7억 ↓-10.5% - 38만원 1일
매매
중간가 1.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 14.42℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.7억 (1위) 68.4% 43건
다사읍 2.6억 (2위) 69.8% 119건
옥포읍 2.0억 (3위) 70.7% 28건
화원읍 현재 2.0억 (4위) 66.6% 62건
가창면 2.0억 (5위) - 1건
구지면 1.9억 (6위) 64.5% 16건
현풍읍 1.7억 (7위) 69.0% 9건
논공읍 0.7억 (8위) 88.8% 14건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 62건
전월 대비 +17%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 4.1억
전세가율 66.6%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 17건 · 하락 15건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 19 / 41 / 2건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 4.1억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
2.2억 ▼ -500만
1층 · 2000년 준공
04.29
화원대백맨션 84.98㎡
재건축연한
1.8억 ▼ -300만
9층 · 1993년 준공
04.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
2.9억 ▼ -1,800만
3층 · 2017년 준공
04.28
신동아파밀리에 84.9844㎡
2.7억 ▲ +700만
21층 · 2007년 준공
04.28
명곡미래빌4 59.63㎡
1.4억 ▲ +200만
4층 · 2000년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 65건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -16.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 65건 중
46건 71%
갱신 계약 전체 65건 중
3건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 65건
전세 24건 (37%) 월세·반전세 41건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
45만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-16.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세41건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-16.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1.8억
12층 · 2003년 준공
04.28
대구본리그린빌 84.38㎡
전세 1.8억
12층 · 2003년 준공
04.28
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2억
15층 · 2017년 준공
04.25
동서동산 69.77㎡
전세 0.8억
1층 · 1989년 준공
04.25
대곡역래미안 84.5958㎡
갱신
전세 2.5억
14층 · 2007년 준공
종전 3.7억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
(화원)영남 53.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
04.30
화원삼주타운 84.94㎡
보증 0.3억 / 월 28만
9층 · 2000년 준공
04.30
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
2층 · 2003년 준공
04.30
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
12층 · 2023년 준공
04.29
화원한우 33.47㎡
보증 0.1억 / 월 23만
4층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.42℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.42℃
평균 최고기온
21.08℃
평균 최저기온
7.07℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.93 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 30.67 10.23 0.0454 0.0061
04.25 24.71 15.52 0.0254 0.0152
04.26 31.17 16.31 0.0348 0.0076
04.27 31.38 16.67 0.0433 0.0086
04.28 31.41 13.68 0.0508 0.0068
04.29 29.90 13.94 0.0418 0.0050
04.30 39.86 12.27 0.0480 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 45.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0079 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

화원읍 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0079 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -16.2%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm