대구광역시 달성군

화원읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3.3억 ↑+13.4% - 83만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
천내리 2.6억 ↓-17.7% 51% 51만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
구라리 2.6억 ↑+14.4% - 80만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
본리리 2.1억 ↑+5.2% 81% 63만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
명곡리 1.9억 ↓-9.1% - 35만원 0일
매매
중간가 1.9억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
성산리 1.5억 ↓-0.3% 64% - 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.9억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.7억 (1위) 67.0% 128건
유가읍 2.7억 (2위) 67.8% 41건
화원읍 현재 2.2억 (3위) 58.2% 43건
옥포읍 2.1억 (4위) 64.7% 30건
가창면 2.1억 (5위) - 1건
구지면 2.0억 (6위) 62.7% 28건
현풍읍 1.8억 (7위) 71.1% 11건
논공읍 0.8억 (8위) - 23건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 43건
전월 대비 -34%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.2억 최고 5.3억
전세가율 58.2%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.3억
2.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.3억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
3.2억 ▼ -1,000만
14층 · 2023년 준공
09.27
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +650만
18층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.27
화원한샘타운 84.97㎡
1.7억 ▼ -1,100만
7층 · 2000년 준공
09.26
화원한샘타운 59.535㎡
신고가
1.3억 ▲ +1,300만
7층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +300만
09.25
화원대백맨션 59.45㎡
재건축연한
1.4억
12층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +230.4% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 16건 (44%) 월세·반전세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+230.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

20건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세20건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (230.4%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 1995년 준공
09.25
화원천내우방맨션 70.03㎡
갱신
전세 1.1억
3층 · 1991년 준공
종전 1.4억 → ▼ -3,000만
09.21
동서동산 69.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
종전 0.1억 → ▲ +7,500만
09.19
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
전세 1.3억
13층 · 2022년 준공
09.18
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 1.2억
10층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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09.27
동서동산 69.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
09.21
미래빌2단지 49.26㎡
보증 0.2억 / 월 27만
14층 · 2000년 준공
09.20
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
5층 · 1989년 준공
09.16
태왕리더스 121.6964㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
09.16
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 0.2억 / 월 78만
37층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.14℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.42℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 4.57 0.0293 0.0054
09.25 13.90 4.69 0.0270 0.0082
09.26 12.61 7.15 0.0092 0.0169
09.27 17.41 9.66 0.0176 0.0109
09.28 18.52 8.67 0.0323 0.0047
09.29 36.98 24.51 0.0353 0.0050
09.30 21.44 12.61 0.0340 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.91 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화원읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +230.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm