대구광역시 달성군

화원읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 09월 기준
화원읍 동네별 라벨 2023년 09월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 3억 2,500만 ↑+13.4% - 83만원 0일
매매
중간가 3억 2,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 83만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
천내리 2억 6,120만 ↓-17.7% 51% 51만원 0일
매매
중간가 2억 6,120만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1억 3,500만
거래량 11건
월세
평균 월세 51만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
구라리 2억 5,650만 ↑+14.4% - 80만원 0일
매매
중간가 2억 5,650만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
본리리 2억 1,350만 ↑+5.2% 81% 63만원 0일
매매
중간가 2억 1,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 5,750만
거래량 2건
월세
평균 월세 63만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
명곡리 1억 8,875만 ↓-9.1% - 35만원 0일
매매
중간가 1억 8,875만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
성산리 1억 4,800만 ↓-0.3% 64% - 0일
매매
중간가 1억 4,800만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 9,250만
거래량 2건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,031만 (1위) 67.0% 128건
유가읍 2억 6,981만 (2위) 67.8% 41건
화원읍 현재 2억 2,228만 (3위) 58.2% 43건
옥포읍 2억 1,022만 (4위) 64.7% 30건
가창면 2억 1,000만 (5위) - 1건
구지면 2억 496만 (6위) 62.7% 28건
현풍읍 1억 7,500만 (7위) 71.1% 11건
논공읍 7,631만 (8위) - 23건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 43건
전월 대비 -34%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 2,228만
최저 1억 2,000만 최고 5억 2,500만
전세가율 58.2%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 18 / 24 / 1건

매매 가격

2억 2,228만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 5억 2,500만
2억 2,228만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 5억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 3,417만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
설화명곡역우방아이유쉘 59.9789㎡
3억 2,000만 ▼ -1,000만
14층 · 2023년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.09)
09.27
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한 신고가
1억 5,500만 ▲ +650만
18층 · 1995년 준공
직전 1억 4,850만 (2023.09)
직전최고 1억 5,200만 (2023.05)
09.27
화원한샘타운 84.97㎡
1억 6,900만 ▼ -1,100만
7층 · 2000년 준공
직전 1억 8,000만 (2023.03)
09.26
화원한샘타운 59.535㎡
신고가
1억 3,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2000년 준공
직전 1억 2,000만 (2023.07)
직전최고 1억 3,000만 (2023.05)
09.25
화원대백맨션 59.45㎡
재건축연한
1억 3,500만
12층 · 1993년 준공
직전 1억 3,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 09월

전세 참고 지표

화원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
  • 갱신 증액률 -29.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 3건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 36건
신규 계약 26건72%
갱신 계약 3건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (44%) 월세 20건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-29.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

20건
전체의 56%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 6,500만
12층 · 1995년 준공
09.25
화원천내우방맨션 70.03㎡
갱신
전세 1억 1,000만
3층 · 1991년 준공
종전 1억 4,000만 → ▼ -3,000만
09.21
동서동산 69.77㎡
갱신 상한초과인상
전세 8,500만
5층 · 1989년 준공
종전 1,000만 → ▲ +7,500만
09.19
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
전세 1억 2,500만
13층 · 2022년 준공
09.18
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 1억 2,000만
10층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.27
동서동산 69.77㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
4층 · 1989년 준공
09.21
미래빌2단지 49.26㎡
보증 1,721만 / 월 27만
14층 · 2000년 준공
09.20
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
5층 · 1989년 준공
09.16
태왕리더스 121.6964㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 2005년 준공
09.16
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 2,000만 / 월 78만
37층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 1.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
23.14℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.42℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 4.57 0.0293 0.0054
09.25 13.90 4.69 0.0270 0.0082
09.26 12.61 7.15 0.0092 0.0169
09.27 17.41 9.66 0.0176 0.0109
09.28 18.52 8.67 0.0323 0.0047
09.29 36.98 24.51 0.0353 0.0050
09.30 21.44 12.61 0.0340 0.0046
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.91 / 25.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0263 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0084 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

화원읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 -29.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 58.2%

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화원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 2억 2,228만 · 전세 중간가 1억 3,417만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -29.5%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 2,228만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm