대구광역시 달성군

옥포읍

2023년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2023년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2.3억 ↓-1.4% 60% 49만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.6억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
본리리 1.8억 ↓-8.0% 93% 27만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 93%
중간 보증금 1.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
강림리 1.8억 ↑+22.6% 56% 31만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 1억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 31만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
기세리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
반송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
김흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
간경리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
송촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.48㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일
신당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.35㎍
평균 기온 23.14℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.7억 (1위) 67.0% 128건
유가읍 2.7억 (2위) 67.8% 41건
화원읍 2.2억 (3위) 58.2% 43건
옥포읍 현재 2.1억 (4위) 64.7% 30건
가창면 2.1억 (5위) - 1건
구지면 2.0억 (6위) 62.7% 28건
현풍읍 1.8억 (7위) 71.1% 11건
논공읍 0.8억 (8위) - 23건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 09월

거래량 30건
전월 대비 +15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.9억 최고 3.1억
전세가율 64.7%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 30건
상승 9건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +15%
소형 / 중형 / 대형 17 / 13 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 3.1억
2.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
미진이지비아 59.9639㎡
1.7억
27층 · 2017년 준공
09.27
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
3억 ▲ +1,500만
11층 · 2016년 준공
09.25
옥포제림뉴타운 59.84㎡
0.9억 ▼ -1,100만
3층 · 1999년 준공
09.25
옥포제림뉴타운 59.84㎡
거래취소
0.9억
3층 · 1999년 준공
09.25
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2.0억 ▼ -350만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2023년 09월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 52건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.5% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 13건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 52건 중
17건 33%
갱신 계약 전체 52건 중
13건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 52건
전세 16건 (31%) 월세·반전세 36건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
23만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

15.4%
갱신 13건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
LH허브시티 59.99㎡
전세 1억
8층 · 2015년 준공
09.26
LH허브시티 59.99㎡
신규
전세 1억
8층 · 2015년 준공
09.22
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
전세 1.3억
8층 · 2020년 준공
09.21
미진이지비아 59.9639㎡
갱신
전세 2억
9층 · 2017년 준공
09.20
LH허브시티 51.46㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.26
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 27만
7층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +5,200만 / 월세 ▼ -22만
09.26
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
보증 0.1억 / 월 57만
8층 · 2019년 준공
09.25
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 2015년 준공
09.25
미진이지비아 59.9639㎡
보증 1.3억 / 월 14만
17층 · 2017년 준공
09.25
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 49만
3층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.14℃
평균 최고기온
28.14℃
평균 최저기온
19.42℃
극최고기온
32.60℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.61
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.83 4.57 0.0293 0.0054
09.25 13.90 4.69 0.0270 0.0082
09.26 12.61 7.15 0.0092 0.0169
09.27 17.41 9.66 0.0176 0.0109
09.28 18.52 8.67 0.0323 0.0047
09.29 36.98 24.51 0.0353 0.0050
09.30 21.44 12.61 0.0340 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.91 / 25.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 09월

옥포읍 · 2023-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.5%
  • 갱신 13건 중 2건(15.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm