대구광역시 달성군

논공읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금포리 1.8억 ↓-14.3% 75% 51만원 0일
매매
중간가 1.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.3억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.62㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
남리 1.0억 ↑+34.7% - 35만원 0일
매매
중간가 1.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
북리 0.9억 ↑+34.5% 71% 37만원 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 0.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
노이리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
본리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.47℃
한파 0일
삼리리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
위천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.33㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.8억 (1위) 60.6% 148건
유가읍 2.6억 (2위) 75.0% 56건
화원읍 2.3억 (3위) 69.2% 65건
옥포읍 2.1억 (4위) 62.8% 26건
구지면 2.0억 (5위) 66.9% 19건
현풍읍 1.6억 (6위) 72.3% 22건
논공읍 현재 1.0억 (7위) 73.0% 19건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 19건
전월 대비 -14%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.5억 최고 2.1억
전세가율 73.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.1억
1.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.1억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

73.0% 전세 비중 높음
73.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
평광현대3 59.82㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +1,700만
2층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
08.30
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
1.5억
17층 · 2018년 준공
08.26
평광행복타운 84.7627㎡
1.9억
12층 · 2004년 준공
08.25
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
1.5억
5층 · 2018년 준공
08.24
우신미가뷰아파트 84.45㎡
신고가
2.1억 ▲ +200만
24층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 3건 (25%) 월세·반전세 9건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.24
논공성원아파트 59.34㎡
전세 0.5억
8층 · 1996년 준공
08.15
우신미가뷰아파트 75.3333㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2018년 준공
08.11
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.24
우신미가뷰아파트 75.3333㎡
보증 0.5억 / 월 30만
24층 · 2018년 준공
08.23
우신미가뷰아파트 59.8829㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
7층 · 2018년 준공
08.22
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
26층 · 2018년 준공
08.13
논공청구타운 59.91㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
08.09
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
28층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 4일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.49℃
평균 최고기온
32.56℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.70℃
극최저기온
20.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
3일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 146.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.65 5.10 0.0342 0.0055
08.26 24.84 13.15 0.0421 0.0069
08.27 23.35 14.40 0.0368 0.0056
08.28 21.64 10.97 0.0285 0.0071
08.29 11.99 4.85 0.0144 0.0067
08.30 8.51 2.74 0.0120 0.0097
08.31 8.81 4.03 0.0410 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.22 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0281 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.18 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

논공읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0281 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.18 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 3일 · 최대 일 강수량 146.50mm