대구광역시 달성군

화원읍

2023년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2023년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3.2억 ↑+22.1% 67% 50만원 0일
매매
중간가 3.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.9억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
설화리 2.9억 60% 69만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
구라리 2.2억 ↓-27.1% 58% 77만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 1.4억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.62㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
명곡리 2.1억 ↑+9.2% 75% 39만원 0일
매매
중간가 2.1억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
본리리 2.0억 ↑+0.3% 74% 36만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일
성산리 1.5억 ↓-0.7% 74% 40만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.2억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.71㎍
평균 기온 27.50℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.8억 (1위) 60.6% 148건
유가읍 2.6억 (2위) 75.0% 56건
화원읍 현재 2.3억 (3위) 69.2% 65건
옥포읍 2.1억 (4위) 62.8% 26건
구지면 2.0억 (5위) 66.9% 19건
현풍읍 1.6억 (6위) 72.3% 22건
논공읍 1.0억 (7위) 73.0% 19건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 08월

거래량 65건
전월 대비 +76%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.3억
최저 0.8억 최고 5.0억
전세가율 69.2%
매매 65건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 65건
상승 14건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +76%
소형 / 중형 / 대형 24 / 39 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 5.0억
2.3억
매매가 밴드 0.8억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
명곡미래빌4 49.81㎡
신고가
1.3억 ▲ +500만
6층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
08.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2.6억 ▼ -1,000만
19층 · 2022년 준공
08.30
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1.5억 ▲ +2,000만
12층 · 1995년 준공
08.30
대곡역래미안 84.5958㎡
3.1억 ▼ -900만
3층 · 2007년 준공
08.30
설화명곡역프리미어힐 80.5067㎡
신고가
2.7억 ▲ +800만
14층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 08월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 65건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -28.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
40건 75%
갱신 계약 전체 53건 중
4건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 25건 (47%) 월세·반전세 28건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-28.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-28.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
전세 2.7억
16층 · 2017년 준공
08.29
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2022년 준공
08.29
화원이진캐스빌 84.9258㎡
갱신·청구권
전세 3억
12층 · 2017년 준공
08.28
명곡미래빌4 49.81㎡
신규
전세 0.9억
12층 · 2000년 준공
08.26
화원이진캐스빌 84.9258㎡
신규
전세 2.6억
31층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
대구본리그린빌 75.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
11층 · 2003년 준공
08.30
화원창신맨션 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
4층 · 1990년 준공
08.30
(화원)영남 53.42㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1989년 준공
08.29
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
보증 0.1억 / 월 87만
4층 · 2017년 준공
08.27
미래빌5단지 59.42㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
4층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.50℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 11일 · 열대야 3일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.50℃
평균 최고기온
32.68℃
평균 최저기온
23.57℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
20.70℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
2일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 146.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.81
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.15 4.33 0.0330 0.0055
08.26 25.19 12.32 0.0430 0.0067
08.27 22.07 12.65 0.0379 0.0053
08.28 19.80 9.04 0.0292 0.0063
08.29 12.71 5.11 0.0136 0.0065
08.30 8.81 3.05 0.0119 0.0100
08.31 9.59 4.81 0.0406 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.66 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0067 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.19 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 08월

화원읍 · 2023-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.19 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -28.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 65건 — 전월 대비 +76%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.50mm