대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2023년 05월 기준 전세가율은 약 64.9%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2023년 05월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2023년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 -26.4%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2023년 05월 기준 매매 거래량은 154건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2023년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.3℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2023년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2023년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.4억 ↑+23.0%	62%	75만원	1일
매매 중간가 3.4억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	매곡리	3.0억 ↑+6.8%	67%	59만원	1일
매매 중간가 3.0억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	세천리	2.4억 ↑+2.7%	65%	58만원	1일
매매 중간가 2.4억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	서재리	2.2억 ↑+4.8%	65%	47만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.00㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 18.56℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.85㎍ 평균 기온 19.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2.8억 (1위)	64.9%	154건
유가읍	2.6억 (2위)	66.9%	45건
구지면	2.2억 (3위)	58.9%	16건
현풍읍	2.2억 (4위)	76.7%	9건
옥포읍	2.1억 (5위)	70.4%	18건
화원읍	2.1억 (6위)	66.5%	49건
논공읍	0.9억 (7위)	67.2%	17건
가창면	- (8위)	-	-
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 154건

전월 대비 +29%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.8억

최저 1.2억 최고 5.7억

전세가율 64.9%

매매 154건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 154건

상승 48건 · 하락 33건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 35 / 106 / 13건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 5.7억

2.8억

매매가 밴드 1.2억 ~ 5.7억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 05월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.9% — 주의 필요 매매 154건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 146건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -26.4% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 146건 중

117건 80%

갱신 계약 전체 146건 중

15건 10%

전세 · 월세 시장 구조 총 146건

전세 74건 (51%) 월세·반전세 72건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

52건

중형 ~85㎡

87건

대형 85㎡↑

7건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

67만원

보증금 0.2억

갱신

75만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-26.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

72건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세72건

순월세0건

평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-26.4%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.31

강창삼산1 59.96㎡

신규

전세 1억

17층 · 1995년 준공

05.30

죽곡푸르지오2단지 84.6141㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2012년 준공

종전 3.7억 → ▼ -1억

05.30

강창하이츠 29.64㎡

전세 0.5억

10층 · 1999년 준공

05.29

죽곡삼정그린코아더베스트 84.965㎡

전세 2.7억

9층 · 2018년 준공

05.29

에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡

신규

전세 1억

1층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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05.31

제일풍경채 프라임 59.9687㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

15층 · 2017년 준공

05.31

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

24층 · 2023년 준공

05.31

대실역청아람2단지 59.9748㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

14층 · 2008년 준공

05.29

대실역동화아이위시 84.9252㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

7층 · 2008년 준공

05.29

대실역태왕아너스 59.988㎡

신규

보증 0.2억 / 월 75만

1층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.88℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 96.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

18.88℃

평균 최고기온

25.03℃

평균 최저기온

12.71℃

극최고기온

32.90℃

극최저기온

3.30℃

일교차 12.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.89 m/s

최대 일강수량 96.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	38.36	19.14	0.0471	0.0166
05.26	32.36	15.86	0.0434	0.0139
05.27	29.04	15.09	0.0358	0.0070
05.28	14.04	6.72	0.0321	0.0053
05.29	6.71	3.74	0.0173	0.0120
05.30	12.30	5.25	0.0283	0.0102
05.31	24.46	10.68	0.0417	0.0123

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.44 / 40.92 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0433 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	현풍읍	2.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	논공읍	0.9억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	구지면	2.2억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	화원읍	2.1억	1일	환경 양호
5위	옥포읍	2.1억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

다사읍 · 2023-05

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0433 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.33 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -26.4%
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 154건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.8억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 96.00mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 05월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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거주 환경 2023년 05월

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가스 대기질

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