대구광역시 달성군

다사읍

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
다사읍 리 (11개) 2023년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
죽곡리 3.3억 ↓-5.0% 62% 68만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.0억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
매곡리 2.6억 ↓-13.3% 67% 59만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
세천리 2.2억 ↓-5.1% 76% 60만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
서재리 2.0억 ↓-5.8% 72% 62만원 0일
매매
중간가 2.0억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.42㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일
부곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
문양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
이천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
문산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
달천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
박곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.31㎍
평균 기온 23.43℃
한파 0일
방천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.50㎍
평균 기온 23.89℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2.6억 (1위) 68.5% 50건
다사읍 현재 2.5억 (2위) 68.8% 138건
화원읍 2.4억 (3위) 63.2% 42건
구지면 2.1억 (4위) 66.6% 27건
옥포읍 1.7억 (5위) 65.2% 18건
현풍읍 1.7억 (6위) 69.1% 14건
논공읍 0.8억 (7위) 82.9% 16건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 138건
전월 대비 -10%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.5억 최고 5.7억
전세가율 68.8%
매매 138건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 138건
상승 37건 · 하락 26건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 40 / 93 / 5건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 5.7억
2.5억
매매가 밴드 0.5억 ~ 5.7억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

68.8% 전세 비중 높음
68.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
대실역청아람2단지 59.9748㎡
2.4억 ▼ -400만
10층 · 2008년 준공
06.30
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1.9억 ▼ -350만
10층 · 2015년 준공
06.30
다사세천한라비발디 74.04㎡
2.4억 ▲ +500만
7층 · 2016년 준공
06.30
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
거래취소
2.1억
22층 · 2017년 준공
06.30
다사한일유앤아이 84.86㎡
2.3억 ▲ +200만
9층 · 2009년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.8% — 주의 필요 매매 138건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -24.2% — 안정적 갱신 13건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 8% — 원만 갱신 13건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
88건 70%
갱신 계약 전체 125건 중
13건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 67건 (54%) 월세·반전세 58건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
54건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
66만원
보증금 0.2억
갱신
85만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

7.7%
갱신 13건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-24.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

58건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-24.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
협성휴포레 죽곡 84.9574㎡
신규
전세 2.3억
16층 · 2018년 준공
06.29
신성서진흥더블파크 84.766㎡
신규
전세 1.5억
19층 · 2007년 준공
06.29
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
전세 2.4억
22층 · 2016년 준공
06.28
대실역청아람2단지 59.9748㎡
신규
전세 1.5억
20층 · 2008년 준공
06.28
대실역태왕아너스 59.988㎡
갱신
전세 3.1억
3층 · 2017년 준공
종전 3.3억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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06.30
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
27층 · 2023년 준공
06.29
대실역이편한세상 84.781㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2008년 준공
06.29
죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
10층 · 2016년 준공
06.27
에코폴리스 동화아이위시 50.9816㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
20층 · 2015년 준공
06.26
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -8,000만 / 월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.66℃
평균 최고기온
29.61℃
평균 최저기온
18.50℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
12.90℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.41 13.83 0.0431 0.0126
06.25 24.40 18.15 0.0430 0.0085
06.26 12.74 8.91 0.0168 0.0106
06.27 15.79 11.09 0.0363 0.0081
06.28 14.15 7.51 0.0456 0.0096
06.29 23.20 14.99 0.0247 0.0106
06.30 13.90 7.82 0.0290 0.0146
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.74 / 27.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

다사읍 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -24.2%
  • 갱신 13건 중 1건(7.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 138건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm